8 Zimmer + T0 + T1 + Privater T3 — Coliving & Coworking Projekt
Vollständig saniertes Gebäude mit 393 m² im Herzen von Anadia. Eigentümer-T3 mit Terrasse und separatem Eingang, plus 10 Einkommenseinheiten (8 Zimmer, ein T0-Studio, ein T1-Apartment), Gemeinschaftsküchen, ein Coworking-Lounge und ein 213 m² Garten mit Parkplatz und Grill. Lieber reine Investition? Vermieten Sie auch das T3 — etwa 1.200 €/Monat mittelfristig für zusätzliche ~14.400 €/Jahr. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.
Ein privates Zuhause für den Eigentümer und ein organisierter Mietbetrieb unter einem Dach.
Eine separate Drei-Zimmer-Wohnung erlaubt es, vor Ort zu wohnen — vollständig getrennt vom Mietbetrieb.
Acht Zimmer (Mix aus geteilt und en-suite), ein T0-Studio und ein T1-Apartment — auf stetigen Cashflow ausgelegt.
Die meisten Einheiten haben eigene Bäder — entscheidend für Auslastung, Übernachtungspreis und Gästezufriedenheit.
Geräumige gemeinsame Küche, Lounge und Wohnbereiche — ideal für Coliving, Retreats oder Pension.
Die Hauptarbeit ist erledigt. Übernehmen und betreiben oder an Ihr bevorzugtes Mietmodell anpassen.
Langfristige Zimmer, mittelfristiges Coliving oder kurzfristiges Airbnb — flexibel je nach Nachfrage.
Voll umzäunter Garten mit Lounge-Zone, Feuerstelle und 35 m² Grillbereich mit Außenküche — perfekt für Events.
106 m² Parkfläche auf dem Grundstück — ein großer Vorteil für Gäste, Mieter und Veranstaltungen.
Gemeinschaftsraum als 31 m² Coworking- und Entspannungsbereich eingerichtet — bereits auf den Digital-Nomad-Markt ausgerichtet.
Wohnen-und-verdienen oder reiner Investor — alle drei Modelle basieren auf dem gleichen vollständig sanierten 393-m²-Gebäude in Anadia, Portugal.
Stabiler monatlicher Cashflow mit geringem Betriebsaufwand. Vermieten Sie jedes Zimmer langfristig. Eigentümer wohnt im T3.
Indikative Zahlen basierend auf lokalen Langzeitmieten. Eigentümer wohnt vor Ort im privaten T3.
Höheres Renditepotenzial durch Übernachtungspreise, Premium-Positionierung und saisonale Nachfrage. Eigentümer wohnt weiterhin im T3.
Das Aufwärtspotenzial wächst mit Marke, Fotografie und Betriebsmodell. Hybridmix ist ebenfalls möglich.
Sie müssen nicht dort wohnen? Vermieten Sie das T3 mittelfristig für ~1.200 €/Monat zusätzlich zur optimierten Airbnb-Operation. Das T3 hat einen eigenen Eingang und eine Terrasse.
Das T3 (89,8 m² brutto, 2 Bäder, Terrasse) ist eine starke mittelfristige Mieteinheit im Zentrum Portugals — Nachfrage von Unternehmen, Expats und Remote-Workern.
Übernehmen Sie eine vollständig sanierte, betriebsbereite Immobilie. Wir teilen das vollständige Finanzmodell, Grundrissdetails und Dokumentation mit ernsthaften Käufern.
Vollständig saniertes 393-m²-Gebäude über zwei Stockwerke plus Garten. Das Eigentümer-T3 hat eigenen Eingang und Terrasse; der Mietbetrieb ist klar strukturiert.
Architektonischer Plan des gesamten 393 m² Gebäudes — alle Einheiten, Gemeinschaftsbereiche und der umliegende Garten.
Zwei separate Suiten mit Bad, ein Studio (T0) mit eigenem Bad und separatem Eingang, plus eine Suite mit eigenem Bad und separatem Eingang. Gemeinschaftsraum, Küche und Waschküche.
Das T0-Studio (Nr. 8) und Suite Nr. 9 — beide mit eigenem Bad und separatem Eingang zum Hintergarten.
Das Eigentümer-T3 hat einen separaten Eingang und eine Terrasse. Plus ein T1 mit Küche, vier En-Suite-Schlafzimmer mit zwei Balkonen, und drei weitere Suiten — alle mit gemeinsamem Wohnbereich und Küche.
Der private T3 des Eigentümers — separater Eingang, Terrasse, Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer (T3 Nr. 10, Nr. 11, Nr. 12).
Ein großer Außenbereich für Freizeit und Events — mit Grillbereich, Feuerstelle und Parkplatz für 8 Fahrzeuge.
Alle Flächen in m² (brutto / netto), gemäß offiziellem Immobiliendossier.
| Einheit | Beschreibung | Brutto m² | Netto m² |
|---|---|---|---|
| 8 rooms | Mix of shared and en-suite (with balconies on some) | ~ 13 – 19 | ~ 11 – 16 |
| T0 | Studio apartment with independent entrance | 22.8 | 19.3 |
| T1 | One-bedroom apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
Bereits als gemeinschaftsorientierter Coliving- und Coworking-Raum positioniert — „zusammen kollaborieren, lernen, leben und arbeiten, sich gegenseitig inspirieren und unterstützen.“ Nutzen Sie das bestehende Modell oder eines der untenstehenden Formate.
Wohnen Sie im T3 und betreiben Sie die 10 Einheiten als Kurzzeitmieten. Selbst oder mit lokalem Manager.
Mittelfristige Aufenthalte für Remote-Worker und Digital Nomads, mit gemeinsamen Bereichen als Community-Hub.
Vermarkten Sie es als kleine Design-Pension und profitieren Sie vom wachsenden Wein- und Kulturtourismus der Bairrada.
Lange Aufenthalte, schnelles WLAN, gemeinsamer Arbeitsplatz und Lounge — eine schlüsselfertige Nomad-Basis im Zentrum Portugals.
Veranstalten Sie Yoga-, Wellness-, Schreib- oder Firmen-Retreats mit dem ganzen Haus und gemeinsamer Infrastruktur.
Mischen Sie langfristige Zimmer mit Kurzzeiteinheiten, um Stabilität und Rendite das ganze Jahr über auszubalancieren.
Im Herzen einer kleinen portugiesischen Stadt mit charmanten Cafés und Restaurants mit traditionellen Aromen. Gut angebunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln — einfacher Zugang zu Städten und Stränden.
Ein Blick auf den Außenbereich, die Eigentümerwohnung, die Mieteinheiten und die Gemeinschaftsbereiche.
Alle 47 Fotos verfügbar — auf ein Bild klicken, um es im Vollbild zu sehen.
Immobilie unter klarem, transparentem Eigentum. Dokumentation für ernsthafte Käufer verfügbar.
Übernehmen Sie eine arbeitende Anlage — kein Renovierungsprojekt. Ideal für Käufer, die schnell Einnahmen erzielen wollen.
Für Käufer, die das Leben in Portugal mit einem glaubwürdigen, skalierbaren Mietgeschäft verbinden möchten.
Gebürtiger Anadiense und Haupt-Ansprechpartner für Vila Anadia. In der Stadt geboren und aufgewachsen — beste Person, um Fragen zur Immobilie, zur Gegend und zur Besichtigungsterminierung zu beantworten.
Mit-Verkäufer, Gründer von eSIMpass. Hat diese Immobilie aufgebaut und betrieben — verfügbar für technische Fragen zu Betrieb, Finanzen und Vermietungshistorie.
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