Επενδυτικό ακίνητο · Ανάδια, Πορτογαλία

Ζήστε στην Πορτογαλία και αποκομίστε εισόδημα

13 μονάδες ενοικίασης + ιδιωτικό T3 — έργο coliving και coworking

Πλήρως ανακαινισμένο κτίριο 393 m² στην καρδιά της Ανάδιας. T3 του ιδιοκτήτη με ταράτσα και ξεχωριστή είσοδο, συν 13 μονάδες εισοδήματος, κοινές κουζίνες, ένα coworking lounge και κήπο 213 m² με πάρκινγκ και μπάρμπεκιου. Προτιμάτε καθαρή επένδυση; Νοικιάστε και το T3 — περίπου 1.200 €/μήνα μεσοπρόθεσμα, για επιπλέον ~14.400 €/έτος. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.

Τιμή πώλησης €790,000
393 m²Ωφέλιμη επιφάνεια
13 + T3Μονάδες + ιδιοκτήτης
26Χωρητικότητα
~18%Μέγ. ακαθάριστη απόδοση
Ζητήστε επενδυτικά στοιχεία Προγραμματίστε επίσκεψη Airbnb Δείτε στο Airbnb
Γιατί αυτό το ακίνητο

Ένα ακίνητο. Δύο σαφή οφέλη.

Ιδιωτική κατοικία για τον ιδιοκτήτη και οργανωμένη λειτουργία ενοικίασης κάτω από την ίδια στέγη.

🏠

Ιδιωτικό T3 για τον ιδιοκτήτη

Ένα ξεχωριστό διαμέρισμα τριών δωματίων σας επιτρέπει να ζείτε επιτόπου με πλήρη ιδιωτικότητα από τη λειτουργία ενοικίασης.

📈

13 μονάδες παραγωγής εισοδήματος

Έξι δωμάτια με κοινόχρηστα μπάνια, έξι σουίτες με ιδιωτικά μπάνια, συν T0 και T1 — σχεδιασμένες για σταθερή ταμειακή ροή.

🛁

Ανεξάρτητα μπάνια

Οι περισσότερες μονάδες περιλαμβάνουν ιδιωτικό μπάνιο — κλειδί για πληρότητα, τιμή και ικανοποίηση επισκεπτών.

🍳

Ευρύχωροι κοινόχρηστοι χώροι

Γενναιόδωρη κοινόχρηστη κουζίνα, lounge και χώροι διαβίωσης — ιδανικά για coliving, retreats ή ξενοδοχείο.

🛠️

Έτοιμο ή σχεδόν έτοιμο

Το βαρύ έχει γίνει. Αναλάβετε και λειτουργήστε, ή προσαρμόστε στο προτιμώμενο μοντέλο ενοικίασης.

🌍

Πολλαπλές μορφές ενοικίασης

Δωμάτια μακροπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμο coliving ή βραχυπρόθεσμο Airbnb — ευελιξία ανάλογα με τη ζήτηση.

🌳

Ιδιωτικός κήπος 213 m²

Πλήρως περιφραγμένος κήπος με ζώνη αναψυχής, ζώνη φωτιάς και ζώνη μπάρμπεκιου 35 m² με εξωτερική κουζίνα — τέλειο για εκδηλώσεις.

🚗

Ιδιωτικό πάρκινγκ για 8 αυτοκίνητα

106 m² πάρκινγκ στην ιδιοκτησία — μεγάλο πλεονέκτημα για επισκέπτες, ενοικιαστές και εκδηλώσεις.

💼

Έτοιμο για coworking

Κοινόχρηστο σαλόνι διαμορφωμένο ως χώρος coworking και χαλάρωσης 31 m² — ήδη τοποθετημένο για την αγορά των digital nomads.

Η επενδυτική περίπτωση

Τρία σενάρια. Ένα ακίνητο. Έως ~18 % ακαθάριστη απόδοση.

Ζήστε-και-κερδίστε ή καθαρός επενδυτής — και τα τρία μοντέλα στηρίζονται στο ίδιο πλήρως ανακαινισμένο κτίριο 393 m² στην Ανάδια, Πορτογαλία.

Σενάριο A · Ζήστε + Κερδίστε

Συντηρητικό · Μακροπρόθεσμο

Σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή με χαμηλό λειτουργικό φόρτο. Ενοικιάστε κάθε δωμάτιο με μακροπρόθεσμα συμβόλαια. Ο ιδιοκτήτης ζει στο T3.

  • 6 δωμάτια × ~350 €2.100 € / μήνα
  • 6 σουίτες × ~450 €2.700 € / μήνα
  • Στούντιο T0550 € / μήνα
  • Διαμέρισμα T1650 € / μήνα
Μηνιαίο εισόδημα~ 6.000 €
Ετήσιο εισόδημα~ 72.000 €
Ακαθάριστη απόδοση @ 790k €~ 9 %

Ενδεικτικά νούμερα βάσει τοπικών μακροπρόθεσμων ενοικίων. Ο ιδιοκτήτης ζει επιτόπου στο ιδιωτικό T3.

Σενάριο B · Ζήστε + Κερδίστε

Βελτιστοποιημένο · Βραχυπρόθεσμα / Airbnb

Υψηλότερο δυναμικό απόδοσης μέσω τιμής ανά νύχτα, premium τοποθέτησης και εποχικής ζήτησης. Ο ιδιοκτήτης ζει ακόμα στο T3.

  • Χωρητικότητα26 επισκέπτες
  • Μέση τιμή / νύχτα / μονάδα55 € – 110 €
  • Στόχος πληρότητας60 – 70 %
  • Εύρος ετήσιων εσόδων110k € – 150k €
Ετήσιο εισόδημα (μέσο)~ 130.000 €
Περίοδος αποπληρωμής~ 6 χρόνια
Ακαθάριστη απόδοση @ 790k €~ 14 – 19 %

Το upside κλιμακώνεται με brand, φωτογραφία και λειτουργικό μοντέλο. Υβριδικό μείγμα επίσης βιώσιμο.

Σενάριο C · Καθαρός Επενδυτής

Μέγιστο · T3 επίσης ενοικιασμένο

Δεν χρειάζεται να ζείτε εκεί; Ενοικιάστε το T3 μεσοπρόθεσμα για ~1.200 €/μήνα επιπλέον της βελτιστοποιημένης λειτουργίας Airbnb. Το T3 έχει δική του είσοδο και ταράτσα.

  • 13 μονάδες (Airbnb μέσο)~ 130.000 € / έτος
  • + T3 μεσοπρόθεσμα~ 14.400 € / έτος
  • Σύνολο ετήσιο~ 144.400 € / έτος
  • Μηνιαίο μίσθωμα T3~ 1.200 € / μήνα
Ετήσιο εισόδημα (συνδυασμένο)~ 144.400 €
Περίοδος αποπληρωμής~ 5 – 6 χρόνια
Ακαθάριστη απόδοση @ 790k €~ 18 %+

Το T3 (89,8 m² μικτά, 2 μπάνια, ταράτσα) είναι ισχυρό μεσοπρόθεσμο μίσθιο στο κέντρο της Πορτογαλίας — ζήτηση από εταιρείες, expats ή απομακρυσμένους εργαζόμενους.

Τιμή 790.000 € — υβριδικό περιουσιακό στοιχείο με το κλειδί

Αναλάβετε ένα πλήρως ανακαινισμένο, έτοιμο προς λειτουργία ακίνητο. Μοιραζόμαστε το πλήρες οικονομικό μοντέλο, λεπτομέρειες διάταξης και τεκμηρίωση με σοβαρούς αγοραστές.

Ζητήστε πλήρη οικονομική ανάλυση
Διάταξη ακινήτου

Οργανωμένο για διαβίωση και λειτουργία.

Πλήρως ανακαινισμένο κτίριο 393 m² σε δύο ορόφους συν κήπο. Το T3 του ιδιοκτήτη έχει δική του είσοδο και ταράτσα· η λειτουργία ενοικίασης είναι δομημένη με σαφήνεια.

393 m²Ωφέλιμη επιφάνεια
13 + T3Μονάδες + ιδιοκτήτης
26Χωρητικότητα
11Μπάνια
4Κουζίνες
213 m²Κήπος
8Θέσεις πάρκινγκ
35 m²Ζώνη μπάρμπεκιου
Ισόγειο

Κοινόχρηστοι χώροι + 5 μονάδες εισοδήματος

Δύο ανεξάρτητες σουίτες με μπάνιο, ένα στούντιο (T0) με ιδιωτικό μπάνιο και ανεξάρτητη είσοδο, συν μια σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο και ανεξάρτητη είσοδο. Κοινό σαλόνι, κουζίνα και πλυντήριο.

Ground floor plan
  • Δύο σουίτες με ιδιωτικό μπάνιο
  • Ένα στούντιο (T0) με ιδιωτικό μπάνιο + ανεξάρτητη είσοδο
  • Μία σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο + ανεξάρτητη είσοδο
  • Κοινό σαλόνι + κουζίνα + πλυντήριο
Πρώτος όροφος

T3 ιδιοκτήτη + 8 μονάδες εισοδήματος

Το T3 του ιδιοκτήτη έχει ανεξάρτητη είσοδο και ταράτσα. Συν ένα T1 με κουζίνα, τέσσερις en-suite κρεβατοκάμαρες με δύο μπαλκόνια, και τρεις επιπλέον σουίτες — όλες μοιράζονται κοινό σαλόνι και κουζίνα.

First floor plan
  • T3 με ταράτσα + 2 μπάνια (ανεξάρτητη είσοδος, μονάδα ιδιοκτήτη) (independent entrance, owner unit)
  • T1 με ιδιωτικό μπάνιο και κουζίνα
  • Τέσσερις σουίτες με ιδιωτικό μπάνιο + δύο μπαλκόνια
  • Τρεις σουίτες με δύο μπάνια
  • Κοινός χώρος + κουζίνα
Κήπος & εξωτερικός χώρος

Περιφραγμένος κήπος 213 m² + πάρκινγκ

Μεγάλος εξωτερικός χώρος για αναψυχή και εκδηλώσεις — με μπάρμπεκιου, ζώνη φωτιάς και πάρκινγκ για 8 οχήματα.

  • 🌿 Κήπος αναψυχής 213 m², πλήρως περιφραγμένος
  • 🔥 Ζώνη φωτιάς
  • 🍖 Ζώνη BBQ 35 m² με εξωτερική κουζίνα & χώρο φαγητού
  • 🚗 Πάρκινγκ — 8 θέσεις (106 m²)

Πλήρης κατάλογος μονάδων

Όλες οι επιφάνειες σε m² (μικτή / καθαρή), σύμφωνα με το επίσημο φάκελο.

Μονάδα Περιγραφή Μικτή m² Καθαρή m²
Room (×2)2-window queen rooms13.411.0
Room (×4)1-window queen rooms13.812.1
WC (×5)Shared bathrooms for the 6 rooms4.43.7
Suite (1)Independent 2-entrance queen suite, private bathroom30.025.8
T0 (8)Independent entrance studio apartment22.819.3
Suite (9)Independent entrance suite15.813.6
Suite (13)Interior entrance suite with balcony14.613.0
Suite (14)2-window interior entrance suite with balcony16.514.2
Suite (15)2-window interior entrance suite19.116.1
Suite (16)1-window interior entrance suite16.214.1
T1 (17)Interior entrance apartment29.925.0
T3 (owner)Independent entrance with terrace and 2 bathrooms89.853.8
Common kitchenLarge size, fully equipped for 12 persons30.125.1
Common living roomCoworking / relaxing space34.831.0
Laundry (6)Common access7.14.6
Technical roomHeat pumps for water heating6.25.0
Parking8 lots106
GardenLeisure zones, fully fenced213
Barbecue zoneOutdoor kitchen with dining area35
Μοντέλα χρήσης

Έργο coliving και coworking.

Ήδη τοποθετημένο ως κοινοτικός χώρος coliving και coworking — «συνεργαστείτε, μάθετε, ζήστε και εργαστείτε μαζί, εμπνέοντας και υποστηρίζοντας ο ένας τον άλλον.» Χρησιμοποιήστε το υπάρχον μοντέλο ή οποιαδήποτε μορφή παρακάτω.

Ζήστε + επιχείρηση Airbnb

Ζήστε στο T3 διαχειριζόμενοι τις 13 μονάδες ως βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις. Άμεσα ή με τοπικό διαχειριστή.

Χώρος coliving

Μεσοπρόθεσμες διαμονές για απομακρυσμένους εργαζόμενους και digital nomads, με κοινούς χώρους ως κόμβο κοινότητας.

Boutique guesthouse

Brandάρετέ το ως μικρό design guesthouse και αξιοποιήστε τον αναπτυσσόμενο οινικό και πολιτιστικό τουρισμό της Bairrada.

Hub για digital nomads

Μακρές διαμονές, γρήγορο Wi-Fi, κοινόχρηστος χώρος εργασίας και lounge — έτοιμη βάση nomads στο κέντρο της Πορτογαλίας.

Retreats & δημιουργικός χώρος

Φιλοξενήστε retreats yoga, ευεξίας, συγγραφής ή εταιρικά με όλο το σπίτι και κοινή υποδομή.

Υβριδικό μοντέλο

Συνδυάστε δωμάτια μακροπρόθεσμα με μονάδες βραχυπρόθεσμες για ισορροπία σταθερότητας και απόδοσης όλο το χρόνο.

Τοποθεσία

Ανάδια · Κεντρική Πορτογαλία.

Στην καρδιά μιας μικρής πορτογαλικής πόλης με γοητευτικά καφέ και εστιατόρια με παραδοσιακές γεύσεις. Καλά συνδεδεμένη με δημόσια συγκοινωνία — εύκολη πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις και παραλίες.

  • Κεντρική Πορτογαλία Στρατηγική θέση μεταξύ δύο μεγάλων κόμβων.
  • ~30 λεπτά από Coimbra Ιστορική πανεπιστημιακή πόλη, νοσοκομεία, υπηρεσίες.
  • ~1 ώρα από Πόρτο Διεθνές αεροδρόμιο και παγκόσμιο δίκτυο πτήσεων.
  • Οινική περιοχή Bairrada Μία από τις πιο ξεχωριστές οινικές περιοχές της Πορτογαλίας.
  • Αυθεντικό, ήσυχο περιβάλλον Πραγματική Πορτογαλία — όχι υπερτουριστική, όχι υπερτιμημένη.
  • Αυξανόμενη τουριστική έλξη Κρασί, γαστρονομία, φύση, slow travel.
Open in Google Maps ↗
Γκαλερί

Μέσα στο ακίνητο.

Μια ματιά στο εξωτερικό, στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη, στις μονάδες ενοικίασης και στους κοινούς χώρους.

Όλες οι 47 φωτογραφίες διαθέσιμες — κάντε κλικ σε οποιαδήποτε εικόνα για πλήρη οθόνη.

Καθαρή ιδιοκτησία

Ακίνητο υπό σαφή και διαφανή ιδιοκτησία. Τεκμηρίωση διαθέσιμη για σοβαρούς αγοραστές.

Διαθέσιμο για άμεση λειτουργία

Αναλάβετε ένα ενεργό περιουσιακό στοιχείο — όχι έργο ανακαίνισης. Ιδανικό για όσους θέλουν να αρχίσουν να κερδίζουν γρήγορα.

Lifestyle + εισόδημα

Σχεδιασμένο για αγοραστές που θέλουν να συνδυάσουν τη ζωή στην Πορτογαλία με μια αξιόπιστη, κλιμακούμενη επιχείρηση ενοικίασης.

Bruno Gouveia
Γνωρίστε τον πωλητή

Bruno Gouveia

Ιδρυτής της eSIMpass. Έχτισα και λειτούργησα αυτό το ακίνητο ο ίδιος — τώρα πουλώ για να επικεντρωθώ στο επόμενο εγχείρημα. Ευχαρίστως να σας ξεναγήσω σε όλα προσωπικά, αυτοπροσώπως ή με βιντεοκλήση.

Στείλτε μήνυμα στον Bruno Καλέστε +351 963 132 452
Επόμενο βήμα

Ζητήστε τον πλήρη φάκελο επένδυσης.

Λάβετε την πλήρη οικονομική ανάλυση, λεπτομέρειες διάταξης και επιπλέον φωτογραφίες. Προγραμματίστε επίσκεψη αυτοπροσώπως ή βίντεο όποτε είστε έτοιμοι.

  • 📄 Πλήρης οικονομική ανάλυση
  • 📐 Λεπτομερής διάταξη
  • 📷 Εκτεταμένο φωτογραφικό σετ
  • 📅 Προγραμματισμός επίσκεψης — επιτόπου ή βίντεο
Στείλτε μας στο WhatsApp Airbnb Δείτε ζωντανά στο Airbnb

Ζητήστε επενδυτικά στοιχεία