Inmueble de inversión · Anadia, Portugal

Vive en Portugal mientras generas ingresos

13 unidades de alquiler + T3 privado — proyecto de coliving y coworking

Edificio de 393 m² totalmente renovado en el corazón de Anadia. T3 del propietario con terraza y entrada independiente, más 13 unidades de ingresos, cocinas comunes, un lounge de coworking y un jardín de 213 m² con aparcamiento y barbacoa. ¿Prefieres pura inversión? Alquila también el T3 — unos 1.200 €/mes a medio plazo, para ~14.400 €/año extra. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.

Precio de venta €790,000
393 m²Superficie útil
13 + T3Unidades y propietario
26Capacidad
~18%Rentabilidad bruta máx.
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Por qué este inmueble

Un activo. Dos beneficios claros.

Una vivienda privada para el propietario y una operación de alquiler organizada bajo el mismo techo.

🏠

T3 privado para el propietario

Un apartamento de tres habitaciones separado permite vivir in situ con total privacidad respecto a la operación de alquiler.

📈

13 unidades generadoras de ingresos

Seis habitaciones con baños compartidos, seis suites con baños privados, más un T0 y un T1 — diseñadas para flujo de caja estable.

🛁

Baños independientes

La mayoría de unidades incluye baño privado — clave para ocupación, precio por noche y satisfacción del huésped.

🍳

Amplias zonas comunes

Cocina común generosa, lounge y salas — ideal para coliving, retiros o casa de huéspedes.

🛠️

Listo o casi listo para operar

Lo principal está hecho. Toma el control y opera, o ajusta a tu modelo preferido.

🌍

Múltiples formatos de alquiler

Habitaciones a largo plazo, coliving a medio plazo o Airbnb a corto plazo — flexible según la demanda.

🌳

Jardín privado de 213 m²

Jardín totalmente vallado con zona de ocio, zona de fuego y barbacoa de 35 m² con cocina exterior — perfecto para eventos.

🚗

Aparcamiento privado para 8 coches

106 m² de aparcamiento en la propiedad — un gran plus para huéspedes, inquilinos y eventos.

💼

Listo para coworking

Sala común montada como espacio de coworking y descanso de 31 m² — ya posicionada para el mercado de nómadas digitales.

El caso de inversión

Tres escenarios. Un inmueble. Hasta ~18% de rentabilidad bruta.

Vivir-y-ganar o inversor puro — los tres modelos se basan en el mismo edificio totalmente renovado de 393 m² en Anadia, Portugal.

Escenario A · Vivir + Ganar

Conservador · Largo plazo

Flujo de caja mensual estable con baja carga operativa. Alquila cada habitación con contratos a largo plazo. El propietario vive en el T3.

  • 6 habitaciones × ~350 €2.100 € / mes
  • 6 suites × ~450 €2.700 € / mes
  • Estudio T0550 € / mes
  • Apartamento T1650 € / mes
Ingresos mensuales~ 6.000 €
Ingresos anuales~ 72.000 €
Rentabilidad bruta @ 790k €~ 9 %

Cifras indicativas basadas en alquileres locales a largo plazo. El propietario vive in situ en el T3 privado.

Escenario B · Vivir + Ganar

Optimizado · Corto plazo / Airbnb

Mayor potencial de rentabilidad con precio por noche, posicionamiento premium y demanda estacional. El propietario sigue viviendo en el T3.

  • Capacidad26 huéspedes
  • Tarifa media / noche / unidad55 € – 110 €
  • Ocupación objetivo60 – 70 %
  • Rango de ingresos anuales110k € – 150k €
Ingresos anuales (caso medio)~ 130.000 €
Período de retorno~ 6 años
Rentabilidad bruta @ 790k €~ 14 – 19 %

El upside escala con marca, fotografía y modelo operativo. Un mix híbrido también es viable.

Escenario C · Inversor Puro

Máximo · T3 también alquilado

¿No necesitas vivir allí? Alquila el T3 a medio plazo por ~1.200 €/mes y súmalo a la operación Airbnb optimizada. El T3 tiene su propia entrada y terraza.

  • 13 unidades (Airbnb caso medio)~ 130.000 € / año
  • + T3 medio plazo~ 14.400 € / año
  • Total anual combinado~ 144.400 € / año
  • Renta mensual T3~ 1.200 € / mes
Ingresos anuales (combinado)~ 144.400 €
Período de retorno~ 5 – 6 años
Rentabilidad bruta @ 790k €~ 18 %+

El T3 (89,8 m² brutos, 2 baños, terraza) es un alquiler sólido a medio plazo en el centro de Portugal — demanda corporativa, expat o teletrabajo.

Precio 790.000 € — activo híbrido llave en mano

Toma el control de un inmueble totalmente renovado y listo para operar. Compartimos el modelo financiero completo, detalles del plano y documentación con compradores serios.

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Plano del inmueble

Organizado para vivir y operar.

Edificio de 393 m² totalmente renovado en dos plantas más jardín. El T3 del propietario tiene entrada propia y terraza; la operación está estructurada para claridad y fácil gestión.

393 m²Superficie útil
13 + T3Unidades + propietario
26Capacidad
11Baños
4Cocinas
213 m²Jardín
8Plazas de aparcamiento
35 m²Zona de barbacoa
Planta baja

Zonas comunes + 5 unidades de ingresos

Dos suites independientes con baño, un estudio (T0) con baño privado y entrada independiente, más una suite con baño privado y entrada independiente. Sala común, cocina y lavadero.

Ground floor plan
  • Dos suites con baño privado
  • Un estudio (T0) con baño privado + entrada independiente
  • Una suite con baño privado + entrada independiente
  • Sala común + cocina + lavadero
Primera planta

T3 propietario + 8 unidades de ingresos

El T3 del propietario tiene entrada independiente y terraza. Más un T1 con cocina, cuatro habitaciones en suite con dos balcones, y tres suites adicionales — todas compartiendo sala y cocina común.

First floor plan
  • T3 con terraza + 2 baños (entrada independiente, unidad del propietario) (independent entrance, owner unit)
  • T1 con baño privado y cocina
  • Cuatro suites con baño privado + dos balcones
  • Tres suites con dos baños
  • Sala común + cocina
Jardín y exterior

Jardín vallado de 213 m² + aparcamiento

Un gran espacio exterior diseñado para ocio y eventos — con barbacoa, zona de fuego y aparcamiento para 8 vehículos.

  • 🌿 Jardín de ocio de 213 m², totalmente vallado
  • 🔥 Zona de fuego
  • 🍖 Zona de barbacoa de 35 m² con cocina y comedor exterior
  • 🚗 Aparcamiento — 8 plazas (106 m²)

Inventario completo de unidades

Todas las áreas en m² (bruta / neta), según el dossier oficial.

Unidad Descripción Bruta m² Neta m²
Room (×2)2-window queen rooms13.411.0
Room (×4)1-window queen rooms13.812.1
WC (×5)Shared bathrooms for the 6 rooms4.43.7
Suite (1)Independent 2-entrance queen suite, private bathroom30.025.8
T0 (8)Independent entrance studio apartment22.819.3
Suite (9)Independent entrance suite15.813.6
Suite (13)Interior entrance suite with balcony14.613.0
Suite (14)2-window interior entrance suite with balcony16.514.2
Suite (15)2-window interior entrance suite19.116.1
Suite (16)1-window interior entrance suite16.214.1
T1 (17)Interior entrance apartment29.925.0
T3 (owner)Independent entrance with terrace and 2 bathrooms89.853.8
Common kitchenLarge size, fully equipped for 12 persons30.125.1
Common living roomCoworking / relaxing space34.831.0
Laundry (6)Common access7.14.6
Technical roomHeat pumps for water heating6.25.0
Parking8 lots106
GardenLeisure zones, fully fenced213
Barbecue zoneOutdoor kitchen with dining area35
Modelos de uso

Un proyecto de coliving y coworking.

Ya posicionado como espacio de coliving y coworking comunitario — «colaborar, aprender, vivir y trabajar juntos, inspirándose y apoyándose mutuamente.» Usa el modelo actual o cualquiera de los formatos siguientes.

Vivir + negocio Airbnb

Vive en el T3 mientras gestionas las 13 unidades como alquileres de corta duración. Directo o con un gestor local.

Espacio de coliving

Estancias a medio plazo para teletrabajadores y nómadas digitales, con áreas comunes como hub de comunidad.

Casa de huéspedes boutique

Posiciónala como una pequeña casa de huéspedes de diseño y aprovecha el creciente turismo enológico y cultural de Bairrada.

Hub para nómadas digitales

Estancias largas, Wi-Fi rápido, espacio de trabajo y lounge compartidos — una base nómada llave en mano en el centro de Portugal.

Retiro y espacio creativo

Acoge retiros de yoga, bienestar, escritura o corporativos con toda la casa e infraestructura compartida.

Modelo híbrido

Combina habitaciones a largo plazo con unidades de corta duración para equilibrar estabilidad e ingresos durante todo el año.

Ubicación

Anadia · Centro de Portugal.

En el corazón de un pequeño pueblo portugués con cafés y restaurantes encantadores y sabores tradicionales. Bien comunicada por transporte público — fácil acceso a ciudades y playas cercanas.

  • Centro de Portugal Posición estratégica entre dos grandes núcleos.
  • ~30 min de Coimbra Ciudad universitaria histórica, hospitales, servicios.
  • ~1h de Oporto Aeropuerto internacional y red global de vuelos.
  • Región vinícola de Bairrada Una de las regiones vinícolas más distintivas de Portugal.
  • Ambiente auténtico y tranquilo El Portugal real — sin masificación turística ni precios inflados.
  • Atractivo turístico en crecimiento Vino, gastronomía, naturaleza, slow travel.
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Galería

Por dentro del inmueble.

Un vistazo al exterior, al apartamento del propietario, a las unidades de alquiler y a las áreas comunes.

Las 47 fotos disponibles — haz clic en cualquier imagen para verla a pantalla completa.

Titularidad clara

Inmueble bajo titularidad clara y transparente. Documentación disponible para compradores serios.

Listo para operar

Recibe un activo en operación — no un proyecto de obra. Ideal para empezar a rentabilizar rápido.

Estilo de vida + ingresos

Pensado para quienes quieren combinar vivir en Portugal con un negocio de alquiler creíble y escalable.

Bruno Gouveia
Conoce al vendedor

Bruno Gouveia

Fundador de eSIMpass. Construí y operé esta propiedad yo mismo — ahora vendo para enfocarme en el próximo proyecto. Encantado de explicarte todo personalmente, en persona o por videollamada.

Escribir a Bruno Llamar +351 963 132 452
Próximo paso

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