8 Chambres + T0 + T1 + T3 Privé — Projet Coliving & Coworking
Bâtiment de 393 m² entièrement rénové au cœur d'Anadia. T3 du propriétaire avec terrasse et entrée indépendante, plus 10 unités de revenu (8 chambres, un T0, un T1), cuisines communes, un lounge coworking et un jardin de 213 m² avec parking et barbecue. Vous préférez l'investissement pur ? Louez aussi le T3 — environ 1 200 €/mois en moyen terme pour ~14 400 €/an supplémentaires. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.
Une résidence privée pour le propriétaire et une opération locative organisée sous le même toit.
Un appartement T3 séparé permet de vivre sur place avec une intimité totale par rapport à l'opération locative.
Huit chambres (mix partagées et en-suite), un T0 et un T1 — conçues pour un cash flow stable.
La plupart des unités ont une salle de bain privée — un facteur clé pour l'occupation, le tarif et la satisfaction des hôtes.
Cuisine commune généreuse, lounge et espaces de vie — idéal pour le coliving, les retraites ou les maisons d'hôtes.
Le gros est fait. Reprenez et exploitez, ou ajustez à votre modèle locatif préféré.
Chambres long terme, coliving moyen terme ou Airbnb court terme — adaptez selon la demande.
Jardin entièrement clôturé avec espace détente, zone feu et un barbecue de 35 m² avec cuisine extérieure — parfait pour les événements.
106 m² de stationnement sur la propriété — un grand atout pour les hôtes, locataires et événements.
Salon commun aménagé en espace de coworking et détente de 31 m² — déjà positionné pour le marché des nomades numériques.
Vivre-et-gagner ou investisseur pur — les trois modèles reposent sur le même bâtiment de 393 m² entièrement rénové à Anadia, Portugal.
Cash flow mensuel stable avec faible charge opérationnelle. Louez chaque chambre en contrats long terme. Le propriétaire vit dans le T3.
Chiffres indicatifs basés sur les loyers locaux long terme. Le propriétaire vit sur place dans le T3 privé.
Potentiel de rendement plus élevé via tarif à la nuit, positionnement premium et demande saisonnière. Le propriétaire vit toujours dans le T3.
L'upside évolue avec la marque, la photographie et le modèle opérationnel. Mix hybride également viable.
Pas besoin d'y vivre ? Louez le T3 en moyen terme pour ~1 200 €/mois en plus de l'opération Airbnb optimisée. Le T3 a sa propre entrée et terrasse.
Le T3 (89,8 m² brut, 2 salles de bain, terrasse) est un bien solide de location moyen terme au centre du Portugal — demande corporate, expat ou télétravailleur.
Reprenez une propriété entièrement rénovée et prête à exploiter. Nous partageons le modèle financier complet, les détails du plan et la documentation avec les acheteurs sérieux.
Bâtiment de 393 m² entièrement rénové sur deux étages plus jardin. Le T3 propriétaire a son propre accès et terrasse ; l'opération locative est structurée pour la clarté.
Plan architectural du bâtiment complet de 393 m², incluant toutes les positions des unités, espaces communs et le jardin environnant.
Deux suites indépendantes avec salle de bain, un studio (T0) avec salle de bain privée et entrée indépendante, plus une suite avec salle de bain privée et entrée indépendante. Salon commun, cuisine et buanderie.
Le studio T0 (N°8) et la Suite N°9 — tous deux avec salle de bain privative et entrée séparée par le jardin arrière.
Le T3 propriétaire a une entrée indépendante et une terrasse. Plus un T1 avec cuisine, quatre chambres en suite avec deux balcons, et trois suites supplémentaires — toutes partageant un espace de vie et cuisine commune.
Le T3 privé du propriétaire — entrée indépendante, terrasse, salon, cuisine, deux salles de bain et trois chambres (T3 N°10, N°11, N°12).
Un grand espace extérieur pour les loisirs et événements — avec barbecue, zone feu et parking pour 8 véhicules.
Toutes les surfaces en m² (brute / nette), selon le dossier officiel de la propriété.
| Unité | Description | Brute m² | Nette m² |
|---|---|---|---|
| 8 rooms | Mix of shared and en-suite (with balconies on some) | ~ 13 – 19 | ~ 11 – 16 |
| T0 | Studio apartment with independent entrance | 22.8 | 19.3 |
| T1 | One-bedroom apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
Déjà positionné comme un espace de coliving et coworking communautaire — « collaborer, apprendre, vivre et travailler ensemble, en s'inspirant et se soutenant mutuellement. » Utilisez le modèle existant ou l'un des formats ci-dessous.
Vivez dans le T3 tout en gérant les 10 unités en location courte durée. En direct ou avec un manager local.
Séjours moyen terme pour télétravailleurs et nomades numériques, avec espaces communs comme hub communautaire.
Positionnez-la comme une petite maison d'hôtes design et profitez du tourisme viticole et culturel croissant de la Bairrada.
Longs séjours, Wi-Fi rapide, espace de travail et lounge partagés — une base nomade clé en main au centre du Portugal.
Accueillez des retraites yoga, bien-être, écriture ou corporate avec toute la maison et l'infrastructure partagée.
Combinez chambres long terme et unités court terme pour équilibrer stabilité et rendement toute l'année.
Au cœur d'une petite ville portugaise avec des cafés et restaurants charmants aux saveurs traditionnelles. Bien desservie par les transports publics — accès facile aux villes et plages voisines.
Un aperçu de l'extérieur, de l'appartement du propriétaire, des unités locatives et des espaces partagés.
Les 47 photos disponibles — cliquez sur une image pour la voir en plein écran.
Bien détenu sous propriété claire et transparente. Documentation disponible pour les acheteurs sérieux.
Reprenez un actif en activité — pas un projet de rénovation. Idéal pour démarrer rapidement.
Conçu pour les acheteurs souhaitant combiner la vie au Portugal avec une activité locative crédible et scalable.
Natif d'Anadia et point de contact principal pour Vila Anadia. Né et élevé dans la ville — la meilleure personne pour répondre à tout sur la propriété, la région, et planifier une visite.
Co-vendeur, fondateur d'eSIMpass. A construit et exploité cette propriété — également disponible pour les questions techniques sur l'exploitation, les finances et l'historique locatif.
Recevez la décomposition financière complète, les détails du plan et des photos supplémentaires. Planifiez une visite en personne ou en vidéo.