What is the asking price?

€790,000 for the full 393 m² property in Anadia, Portugal — including 13 rental units, the owner T3, garden, parking and BBQ zone.

How many rental units does it have?

13 income-generating units: 6 rooms (sharing 5 bathrooms), 6 en-suite suites with private bathrooms, one T0 studio and one T1 apartment, plus a separate owner T3.

Can the owner T3 also be rented?

Yes. The T3 has its own independent entrance and terrace, and can be rented medium-term for around €1,200 per month — generating an additional ~€14,400 per year on top of the 13 unit incomes.

What is the expected yield?

Conservative long-term rental of the 13 units yields ~9% gross at €790,000. Optimised Airbnb / coliving operation can reach ~16–18% gross. With the T3 also rented medium-term, total yield can exceed 18%.

Where in Portugal is the property?

In Anadia, central Portugal, in the heart of the Bairrada wine region. About 30 minutes from Coimbra and 1 hour from Porto international airport.

Bien d'Investissement à Anadia, Portugal · 790 000 €

Pourquoi cette propriété

Un bien. Deux avantages clairs.

Une résidence privée pour le propriétaire et une opération locative organisée sous le même toit.

🏠

T3 privé pour le propriétaire

Un appartement T3 séparé permet de vivre sur place avec une intimité totale par rapport à l'opération locative.

📈

13 unités génératrices de revenus

Six chambres avec salles de bain partagées, six suites avec salles de bain privées, plus un T0 et un T1 — conçues pour un cash flow stable.

🛁

Salles de bain indépendantes

La plupart des unités ont une salle de bain privée — un facteur clé pour l'occupation, le tarif et la satisfaction des hôtes.

🍳

Vastes espaces communs

Cuisine commune généreuse, lounge et espaces de vie — idéal pour le coliving, les retraites ou les maisons d'hôtes.

🛠️

Opération prête ou presque prête

Le gros est fait. Reprenez et exploitez, ou ajustez à votre modèle locatif préféré.

🌍

Multiples formats locatifs

Chambres long terme, coliving moyen terme ou Airbnb court terme — adaptez selon la demande.

🌳

Jardin privé de 213 m²

Jardin entièrement clôturé avec espace détente, zone feu et un barbecue de 35 m² avec cuisine extérieure — parfait pour les événements.

🚗

Parking privé pour 8 voitures

106 m² de stationnement sur la propriété — un grand atout pour les hôtes, locataires et événements.

💼

Prêt pour le coworking

Salon commun aménagé en espace de coworking et détente de 31 m² — déjà positionné pour le marché des nomades numériques.

Le cas d'investissement

Trois scénarios. Une propriété. Jusqu'à ~18 % de rendement brut.

Vivre-et-gagner ou investisseur pur — les trois modèles reposent sur le même bâtiment de 393 m² entièrement rénové à Anadia, Portugal.

Scénario A · Vivre + Gagner

Conservateur · Long terme

Cash flow mensuel stable avec faible charge opérationnelle. Louez chaque chambre en contrats long terme. Le propriétaire vit dans le T3.

6 chambres × ~350 €2 100 € / mois
6 suites × ~450 €2 700 € / mois
Studio T0550 € / mois
Appartement T1650 € / mois

Revenu mensuel~ 6 000 €

Revenu annuel~ 72 000 €

Rendement brut @ 790k €~ 9 %

Chiffres indicatifs basés sur les loyers locaux long terme. Le propriétaire vit sur place dans le T3 privé.

Scénario B · Vivre + Gagner

Optimisé · Court terme / Airbnb

Potentiel de rendement plus élevé via tarif à la nuit, positionnement premium et demande saisonnière. Le propriétaire vit toujours dans le T3.

Capacité26 hôtes
Tarif moyen / nuit / unité55 € – 110 €
Taux d'occupation cible60 – 70 %
Plage de revenus annuels110k € – 150k €

Revenu annuel (médian)~ 130 000 €

Retour sur investissement~ 6 ans

Rendement brut @ 790k €~ 14 – 19 %

L'upside évolue avec la marque, la photographie et le modèle opérationnel. Mix hybride également viable.

Scénario C · Investisseur pur

Maximum · T3 aussi loué

Pas besoin d'y vivre ? Louez le T3 en moyen terme pour ~1 200 €/mois en plus de l'opération Airbnb optimisée. Le T3 a sa propre entrée et terrasse.

13 unités (Airbnb médian)~ 130 000 € / an
+ T3 moyen terme~ 14 400 € / an
Total annuel combiné~ 144 400 € / an
Loyer mensuel T3~ 1 200 € / mois

Revenu annuel (combiné)~ 144 400 €

Retour sur investissement~ 5 – 6 ans

Rendement brut @ 790k €~ 18 %+

Le T3 (89,8 m² brut, 2 salles de bain, terrasse) est un bien solide de location moyen terme au centre du Portugal — demande corporate, expat ou télétravailleur.

Prix de vente 790 000 € — actif hybride clé en main

Reprenez une propriété entièrement rénovée et prête à exploiter. Nous partageons le modèle financier complet, les détails du plan et la documentation avec les acheteurs sérieux.

Demander la décomposition financière complète

Plan de la propriété

Organisée pour vivre et exploiter.

Bâtiment de 393 m² entièrement rénové sur deux étages plus jardin. Le T3 propriétaire a son propre accès et terrasse ; l'opération locative est structurée pour la clarté.

393 m²Surface utile

13 + T3Unités + propriétaire

26Capacité d'accueil

11Salles de bain

4Cuisines

213 m²Jardin

8Places de parking

35 m²Zone barbecue

Rez-de-chaussée

Espaces communs + 5 unités de revenu

Deux suites indépendantes avec salle de bain, un studio (T0) avec salle de bain privée et entrée indépendante, plus une suite avec salle de bain privée et entrée indépendante. Salon commun, cuisine et buanderie.

Deux suites avec salle de bain privée
Un studio (T0) avec salle de bain privée + entrée indépendante
Une suite avec salle de bain privée + entrée indépendante
Salon commun + cuisine + buanderie

Premier étage

T3 propriétaire + 8 unités de revenu

Le T3 propriétaire a une entrée indépendante et une terrasse. Plus un T1 avec cuisine, quatre chambres en suite avec deux balcons, et trois suites supplémentaires — toutes partageant un espace de vie et cuisine commune.

T3 avec terrasse + 2 salles de bain (entrée indépendante, unité propriétaire) (independent entrance, owner unit)
T1 avec salle de bain privée et cuisine
Quatre suites avec salle de bain privée + deux balcons
Trois suites avec deux salles de bain
Espace de vie commun + cuisine

Jardin & extérieur

Jardin clôturé de 213 m² + parking

Un grand espace extérieur pour les loisirs et événements — avec barbecue, zone feu et parking pour 8 véhicules.

🌿 Jardin de loisirs de 213 m², entièrement clôturé
🔥 Zone feu
🍖 Zone barbecue de 35 m² avec cuisine extérieure & repas
🚗 Parking — 8 places (106 m²)

Inventaire complet des unités

Toutes les surfaces en m² (brute / nette), selon le dossier officiel de la propriété.

Unité	Description	Brute m²	Nette m²
Room (×2)	2-window queen rooms	13.4	11.0
Room (×4)	1-window queen rooms	13.8	12.1
WC (×5)	Shared bathrooms for the 6 rooms	4.4	3.7
Suite (1)	Independent 2-entrance queen suite, private bathroom	30.0	25.8
T0 (8)	Independent entrance studio apartment	22.8	19.3
Suite (9)	Independent entrance suite	15.8	13.6
Suite (13)	Interior entrance suite with balcony	14.6	13.0
Suite (14)	2-window interior entrance suite with balcony	16.5	14.2
Suite (15)	2-window interior entrance suite	19.1	16.1
Suite (16)	1-window interior entrance suite	16.2	14.1
T1 (17)	Interior entrance apartment	29.9	25.0
T3 (owner)	Independent entrance with terrace and 2 bathrooms	89.8	53.8
Common kitchen	Large size, fully equipped for 12 persons	30.1	25.1
Common living room	Coworking / relaxing space	34.8	31.0
Laundry (6)	Common access	7.1	4.6
Technical room	Heat pumps for water heating	6.2	5.0
Parking	8 lots	106
Garden	Leisure zones, fully fenced	213
Barbecue zone	Outdoor kitchen with dining area	35

Modèles d'usage

Un projet de coliving & coworking.

Déjà positionné comme un espace de coliving et coworking communautaire — « collaborer, apprendre, vivre et travailler ensemble, en s'inspirant et se soutenant mutuellement. » Utilisez le modèle existant ou l'un des formats ci-dessous.

Vivre + activité Airbnb

Vivez dans le T3 tout en gérant les 13 unités en location courte durée. En direct ou avec un manager local.

Espace de coliving

Séjours moyen terme pour télétravailleurs et nomades numériques, avec espaces communs comme hub communautaire.

Maison d'hôtes boutique

Positionnez-la comme une petite maison d'hôtes design et profitez du tourisme viticole et culturel croissant de la Bairrada.

Hub pour nomades numériques

Longs séjours, Wi-Fi rapide, espace de travail et lounge partagés — une base nomade clé en main au centre du Portugal.

Retraite & espace créatif

Accueillez des retraites yoga, bien-être, écriture ou corporate avec toute la maison et l'infrastructure partagée.

Modèle hybride

Combinez chambres long terme et unités court terme pour équilibrer stabilité et rendement toute l'année.

Emplacement

Anadia · Centre du Portugal.

Au cœur d'une petite ville portugaise avec des cafés et restaurants charmants aux saveurs traditionnelles. Bien desservie par les transports publics — accès facile aux villes et plages voisines.

Centre du Portugal Position stratégique entre deux grands pôles.
~30 min de Coimbra Ville universitaire historique, hôpitaux, services.
~1h de Porto Aéroport international et réseau de vols mondiaux.
Région viticole de Bairrada L'une des régions viticoles les plus distinctives du Portugal.
Environnement authentique et calme Le vrai Portugal — pas trop touristique, pas trop cher.
Attractivité touristique en croissance Vin, gastronomie, nature, slow travel.

Open in Google Maps ↗

Galerie

À l'intérieur de la propriété.

Un aperçu de l'extérieur, de l'appartement du propriétaire, des unités locatives et des espaces partagés.

Aerial view of the property in Anadia — Aerial view

Exterior side angle with cobblestone street — Side angle

Side passage with cobblestone path — Side passage

Central hallway with arched doorways — Central hallway

Modern hallway with framed art — Upper hallway

Wide shared lounge with bar and seating — Shared lounge

Common lounge with emerald green sofa — Lounge corner

Full kitchen with wood ceiling and granite counters — Shared kitchen

Shared dining area with long dark table — Shared dining

Lounge bar area with patterned tile floor — Lounge bar

Suite-style bedroom with arched ensuite bathroom view — Suite room

Bedroom with geometric wall mural — Geometric mural room

Bedroom with watercolor mural and green throw — Watercolor room

Bedroom alternate angle with watercolor mural — Watercolor room

Bedroom with palm wallpaper and green door — Palm wall room

Bedroom with palm wall and storage — Palm wall room

Bedroom with monochrome palm mural — Tropical mural room

Wood frame bed with palm mural — Wood-bed room

Workspace with palm mural and wall TV — Room workspace

Bedroom with mountain mural and barn-style door — Mountain mural room

Bedroom with green window trim and single bed — Green-trim room

Bedroom with green windows and wall TV — Green-windows room

Bedroom with green window trim and workspace — Bright bedroom

Bedroom with rattan headboard — Rattan bedroom

Long bedroom with desk and shelves — Long bedroom

Bedroom with green window trim and hangers — Compact bedroom

Workspace with desk and chair by window — Study area

Black desk with red chair and shelves — Desk corner

Dark-floor bedroom with orange chair — Heritage bedroom

Premium bathroom with backlit mirror and walnut vanity — Premium bathroom

Backlit round mirror bathroom detail — Bathroom detail

Bathroom with curved shower and window — Shower with view

Bathroom with balcony door — Balcony bathroom

Shower bathroom with balcony — Open bathroom

Bathroom with rainfall shower and pink tiles — Rainfall shower

Bathroom with pink tiles and rounded shower — Pink-tile bathroom

Grey-tile bathroom with round mirror — Grey-tile bathroom

Bathroom with subway tile and walk-in shower — Walk-in shower

Bathroom with rounded shower — Rounded shower

White subway-tile bathroom — Classic bathroom

White-tile bathroom with framed art — Bathroom with art

Minimal white-tile bathroom — Minimal bathroom

Long narrow bathroom with shower — Galley bathroom

Bathroom with rounded shower and framed art — Bathroom suite

Laundry room with washer and dryer — Laundry room

Les 47 photos disponibles — cliquez sur une image pour la voir en plein écran.

Propriété claire

Bien détenu sous propriété claire et transparente. Documentation disponible pour les acheteurs sérieux.

Disponible immédiatement

Reprenez un actif en activité — pas un projet de rénovation. Idéal pour démarrer rapidement.

Lifestyle + revenus

Conçu pour les acheteurs souhaitant combiner la vie au Portugal avec une activité locative crédible et scalable.

Rencontrez le vendeur

Bruno Gouveia

Fondateur d'eSIMpass. J'ai construit et exploité cette propriété moi-même — je vends maintenant pour me concentrer sur le prochain projet. Heureux de tout vous expliquer personnellement, en personne ou par appel vidéo.

WA Écrire à Bruno Appeler +351 963 132 452

Étape suivante

Demandez le dossier d'investissement complet.

Recevez la décomposition financière complète, les détails du plan et des photos supplémentaires. Planifiez une visite en personne ou en vidéo.

📄 Décomposition financière complète
📐 Plan détaillé
📷 Galerie photo étendue
📅 Planification de visite — sur place ou vidéo

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