Immobile da investimento · Anadia, Portogallo

Vivi in Portogallo generando reddito

13 unità in affitto + T3 privato — progetto coliving e coworking

Edificio di 393 m² completamente ristrutturato nel cuore di Anadia. T3 del proprietario con terrazza e ingresso indipendente, più 13 unità di reddito, cucine comuni, una lounge coworking e un giardino di 213 m² con parcheggio e barbecue. Preferisci puro investimento? Affitta anche il T3 — circa 1.200 €/mese a medio termine, per altri ~14.400 €/anno. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.

Prezzo di vendita €790,000
393 m²Superficie utile
13 + T3Unità + proprietario
26Capacità ospiti
~18%Rendimento lordo max
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Perché questo immobile

Un asset. Due benefici chiari.

Una casa privata per il proprietario e un'operazione di affitto organizzata sotto lo stesso tetto.

🏠

T3 privato per il proprietario

Un appartamento di tre camere separato permette di vivere sul posto con totale privacy rispetto all'attività di affitto.

📈

13 unità generatrici di reddito

Sei camere con bagni condivisi, sei suite con bagni privati, più un T0 e un T1 — progettati per cash flow stabile.

🛁

Bagni indipendenti

La maggior parte delle unità ha bagno privato — chiave per occupazione, prezzo e soddisfazione degli ospiti.

🍳

Ampi spazi comuni

Cucina comune generosa, lounge e spazi vita — ideale per coliving, ritiri o casa per ospiti.

🛠️

Pronto o quasi pronto

Il grosso è fatto. Subentra e gestisci, o adatta al tuo modello di affitto preferito.

🌍

Più formati di affitto

Camere a lungo termine, coliving a medio termine o Airbnb a breve — flessibile secondo la domanda.

🌳

Giardino privato 213 m²

Giardino completamente recintato con zona relax, zona fuoco e barbecue di 35 m² con cucina esterna — perfetto per eventi.

🚗

Parcheggio privato per 8 auto

106 m² di parcheggio in proprietà — un grande plus per ospiti, inquilini e eventi.

💼

Pronto per coworking

Soggiorno comune allestito come spazio coworking e relax di 31 m² — già posizionato per il mercato dei nomadi digitali.

Il caso di investimento

Tre scenari. Un immobile. Fino al ~18 % di rendimento lordo.

Vivi-e-guadagna o investitore puro — tutti e tre i modelli si basano sullo stesso edificio di 393 m² completamente ristrutturato ad Anadia, Portogallo.

Scenario A · Vivi + Guadagna

Conservativo · Lungo termine

Cash flow mensile stabile con basso onere operativo. Affitta ogni camera con contratti a lungo termine. Il proprietario vive nel T3.

  • 6 camere × ~350 €2.100 € / mese
  • 6 suite × ~450 €2.700 € / mese
  • Studio T0550 € / mese
  • Appartamento T1650 € / mese
Reddito mensile~ 6.000 €
Reddito annuale~ 72.000 €
Rendimento lordo @ 790k €~ 9 %

Cifre indicative basate su affitti locali a lungo termine. Il proprietario vive in loco nel T3 privato.

Scenario B · Vivi + Guadagna

Ottimizzato · Breve termine / Airbnb

Maggiore potenziale di rendimento tramite tariffa a notte, posizionamento premium e domanda stagionale. Il proprietario vive ancora nel T3.

  • Capacità26 ospiti
  • Tariffa media / notte / unità55 € – 110 €
  • Occupazione obiettivo60 – 70 %
  • Range ricavi annuali110k € – 150k €
Reddito annuale (caso medio)~ 130.000 €
Periodo di rientro~ 6 anni
Rendimento lordo @ 790k €~ 14 – 19 %

L'upside scala con brand, fotografia e modello operativo. Mix ibrido anche praticabile.

Scenario C · Investitore Puro

Massimo · T3 anche affittato

Non serve viverci? Affitta il T3 a medio termine per ~1.200 €/mese sopra l'operazione Airbnb ottimizzata. Il T3 ha ingresso e terrazza propri.

  • 13 unità (Airbnb caso medio)~ 130.000 € / anno
  • + T3 medio termine~ 14.400 € / anno
  • Totale annuale combinato~ 144.400 € / anno
  • Affitto mensile T3~ 1.200 € / mese
Reddito annuale (combinato)~ 144.400 €
Periodo di rientro~ 5 – 6 anni
Rendimento lordo @ 790k €~ 18 %+

Il T3 (89,8 m² lordi, 2 bagni, terrazza) è un solido affitto a medio termine al centro del Portogallo — domanda corporate, expat o smart worker.

Prezzo 790.000 € — asset ibrido chiavi in mano

Subentra in un immobile completamente ristrutturato e pronto a operare. Condividiamo modello finanziario completo, planimetria e documentazione con acquirenti seri.

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Planimetria

Organizzata per vivere e gestire.

Edificio di 393 m² completamente ristrutturato su due piani più giardino. Il T3 del proprietario ha ingresso e terrazza propri; l'operazione di affitto è strutturata per chiarezza.

393 m²Superficie utile
13 + T3Unità + proprietario
26Capacità ospiti
11Bagni
4Cucine
213 m²Giardino
8Posti auto
35 m²Zona BBQ
Piano terra

Aree comuni + 5 unità di reddito

Due suite indipendenti con bagno, uno studio (T0) con bagno privato e ingresso indipendente, più una suite con bagno privato e ingresso indipendente. Soggiorno comune, cucina e lavanderia.

Ground floor plan
  • Due suite con bagno privato
  • Uno studio (T0) con bagno privato + ingresso indipendente
  • Una suite con bagno privato + ingresso indipendente
  • Soggiorno comune + cucina + lavanderia
Primo piano

T3 proprietario + 8 unità di reddito

Il T3 del proprietario ha ingresso indipendente e terrazza. Più un T1 con cucina, quattro camere en-suite con due balconi, e tre suite aggiuntive — tutte con soggiorno e cucina comuni.

First floor plan
  • T3 con terrazza + 2 bagni (ingresso indipendente, unità proprietario) (independent entrance, owner unit)
  • T1 con bagno privato e cucina
  • Quattro suite con bagno privato + due balconi
  • Tre suite con due bagni
  • Soggiorno comune + cucina
Giardino & esterno

Giardino recintato 213 m² + parcheggio

Un grande spazio esterno per relax ed eventi — con barbecue, zona fuoco e parcheggio per 8 veicoli.

  • 🌿 Giardino relax 213 m², completamente recintato
  • 🔥 Zona fuoco
  • 🍖 Zona BBQ 35 m² con cucina esterna & sala da pranzo
  • 🚗 Parcheggio — 8 posti (106 m²)

Inventario completo unità

Tutte le superfici in m² (lorda / netta), come da dossier ufficiale.

Unità Descrizione Lorda m² Netta m²
Room (×2)2-window queen rooms13.411.0
Room (×4)1-window queen rooms13.812.1
WC (×5)Shared bathrooms for the 6 rooms4.43.7
Suite (1)Independent 2-entrance queen suite, private bathroom30.025.8
T0 (8)Independent entrance studio apartment22.819.3
Suite (9)Independent entrance suite15.813.6
Suite (13)Interior entrance suite with balcony14.613.0
Suite (14)2-window interior entrance suite with balcony16.514.2
Suite (15)2-window interior entrance suite19.116.1
Suite (16)1-window interior entrance suite16.214.1
T1 (17)Interior entrance apartment29.925.0
T3 (owner)Independent entrance with terrace and 2 bathrooms89.853.8
Common kitchenLarge size, fully equipped for 12 persons30.125.1
Common living roomCoworking / relaxing space34.831.0
Laundry (6)Common access7.14.6
Technical roomHeat pumps for water heating6.25.0
Parking8 lots106
GardenLeisure zones, fully fenced213
Barbecue zoneOutdoor kitchen with dining area35
Modelli d'uso

Un progetto di coliving e coworking.

Già posizionato come spazio di coliving e coworking community-driven — «collaborare, imparare, vivere e lavorare insieme, ispirandosi e supportandosi a vicenda.» Usa il modello esistente o uno dei formati sotto.

Vivi + business Airbnb

Vivi nel T3 gestendo le 13 unità come affitti brevi. Direttamente o con manager locale.

Spazio coliving

Soggiorni a medio termine per smart worker e nomadi digitali, con aree comuni come hub di community.

Boutique guesthouse

Brandizzala come piccola guesthouse di design e sfrutta il crescente turismo enologico e culturale della Bairrada.

Hub per nomadi digitali

Soggiorni lunghi, Wi-Fi veloce, spazio di lavoro e lounge condivisi — base nomade chiavi in mano nel centro del Portogallo.

Ritiri e spazio creativo

Ospita ritiri yoga, wellness, scrittura o aziendali con la casa intera e l'infrastruttura condivisa.

Modello ibrido

Combina camere a lungo termine con unità a breve termine per bilanciare stabilità e rendimento tutto l'anno.

Posizione

Anadia · Centro Portogallo.

Nel cuore di una piccola città portoghese con caffè e ristoranti caratteristici dai sapori tradizionali. Ben collegata con trasporto pubblico — facile accesso a città e spiagge.

  • Centro Portogallo Posizione strategica tra due grandi hub.
  • ~30 min da Coimbra Città universitaria storica, ospedali, servizi.
  • ~1h da Porto Aeroporto internazionale e rete globale di voli.
  • Regione vinicola Bairrada Una delle regioni vinicole più caratteristiche del Portogallo.
  • Ambiente autentico e tranquillo Vero Portogallo — non turistizzato, non sopravvalutato.
  • Attrattiva turistica in crescita Vino, gastronomia, natura, slow travel.
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Galleria

All'interno dell'immobile.

Uno sguardo all'esterno, all'appartamento del proprietario, alle unità in affitto e agli spazi condivisi.

Tutte le 47 foto disponibili — clicca su qualsiasi immagine per vederla a schermo intero.

Proprietà chiara

Immobile con titolarità chiara e trasparente. Documentazione disponibile per acquirenti seri.

Disponibile per operatività immediata

Subentra in un asset funzionante — non un progetto di ristrutturazione. Ideale per chi vuole iniziare a guadagnare velocemente.

Lifestyle + reddito

Pensato per chi vuole combinare la vita in Portogallo con un'attività di affitto credibile e scalabile.

Bruno Gouveia
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Bruno Gouveia

Fondatore di eSIMpass. Ho costruito e gestito personalmente questa proprietà — ora vendo per concentrarmi sul prossimo progetto. Felice di accompagnarti personalmente in tutto, di persona o per videochiamata.

Scrivi a Bruno Chiama +351 963 132 452
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  • 📷 Galleria fotografica estesa
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