投資物件 · アナディア、ポルトガル

ポルトガルで暮らし 収入を得る

8部屋 + T0 + T1 + プライベートT3 — コリビング&コワーキングプロジェクト

アナディアの中心にある393㎡の完全リノベーション済み建物。テラスと専用入口付きのオーナーT3、加えて10の収益ユニット（8部屋、T0スタジオ1室、T1アパート1室）、共用キッチン、コワーキングラウンジ、駐車場とBBQ付きの213㎡の庭園。純投資をお好みですか？ T3も中期賃貸 — 月額約1,200ユーロで年間約14,400ユーロの追加収入。 Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.

販売価格 €790,000
393 m²有効面積
10 + T3Units & Owner
20Guest Capacity
~14%Max. Gross Yield
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なぜこの物件か

1つの資産。2つの明確な利点。

オーナーのプライベートな住居と組織された賃貸運営が同じ屋根の下に。

🏠

オーナー専用プライベートT3

別棟の3ベッドルームアパートメントで、賃貸運営から完全にプライベートを保ちながら現地に住めます。

📈

10の収益ユニット

8部屋（共用と専用バスルームの混合）、T0スタジオ1室、T1アパート1室 — 安定したキャッシュフロー設計。

🛁

独立したバスルーム

ほとんどのユニットが専用バスルーム付き — 稼働率、宿泊料金、ゲスト満足度の鍵。

🍳

充実した共用エリア

広々とした共用キッチン、ラウンジ、リビングスペース — コリビング、リトリート、ゲストハウスに最適。

🛠️

即運営可能、またはほぼ即運営可能

重要な作業は完了済み。引き継いで運営、または希望の賃貸モデルに微調整。

🌍

複数の賃貸形態

長期賃貸、中期コリビング、または短期Airbnb — 需要に応じて柔軟に。

🌳

213㎡のプライベートガーデン

完全フェンス付きの庭園、レジャーゾーン、火炉ゾーン、屋外キッチン付き35㎡のBBQエリア — イベントに最適。

🚗

8台分のプライベート駐車場

敷地内106㎡の駐車スペース — ゲスト、長期入居者、イベントに大きなプラス。

💼

コワーキング対応

共用リビングを31㎡のコワーキング・リラクゼーションスペースとして整備済み — デジタルノマド市場向けにすでに位置づけ。

投資ケース

3つのシナリオ。1つの物件。最大約14%のグロス利回り。

暮らしながら稼ぐか純投資か — 3つのモデルすべてが、ポルトガル・アナディアの同じ完全リノベーション393㎡建物に基づいています。

シナリオA · 暮らす + 稼ぐ

保守的 · 長期賃貸

低運営負担で安定した月次キャッシュフロー。各部屋を長期契約で賃貸。オーナーはT3に居住。

  • 8部屋 × 約400€3,200 € / 月
  • T0スタジオ550€ / 月
  • T1アパート650€ / 月
月収~ 4,400 €
年収~ 52,800 €
グロス利回り @ 79万€~ 6.7%

現地長期賃料に基づく目安数値。オーナーは現地のプライベートT3に居住。

シナリオB · 暮らす + 稼ぐ

最適化 · 短期 / Airbnb

1泊料金、プレミアムポジショニング、季節需要によるより高い収益ポテンシャル。オーナーは引き続きT3に居住。

  • 収容人数20 名
  • 1泊平均料金 / ユニット55€ – 110€
  • 目標稼働率60 – 70%
  • 年間収益範囲75k € – 110k €
年収（中央値）~ 95,000 €
投資回収期間~ 8 年
グロス利回り @ 79万€~ 10 – 14%

アップサイドはブランド、写真、運営モデルに応じて拡大。ハイブリッドミックスも実行可能。

シナリオC · 純投資家

最大 · T3も賃貸

現地に住む必要なし？ T3を中期賃貸（月約1,200€）にして最適化Airbnb運営に上乗せ。T3は専用入口とテラス付き。

  • 13ユニット（Airbnb中央値）~ 95,000 € / 年
  • + T3中期賃貸約 14,400€ / 年
  • 合計年収~ 109,400 € / 年
  • T3月額賃料約 1,200€ / 月
年収（合計）~ 109,400 €
投資回収期間~ 7 年
グロス利回り @ 79万€~ 14%+

T3（89.8㎡グロス、バスルーム2、テラス）は、ポルトガル中部での強力な中期賃貸物件 — 法人、駐在員、リモートワーカーの需要。

販売価格 79万€ — ターンキー型ハイブリッド資産

完全リノベーション済みで運営準備完了の物件を引き継いでください。完全な財務モデル、間取り詳細、ドキュメントを真剣な購入者と共有します。

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物件の間取り

暮らしと運営に最適化。

2階建て + 庭園、合計393㎡の完全リノベーション建物。オーナーT3は専用入口とテラス付き；賃貸運営は明確に構造化。

393 m²有効面積
10 + T3ユニット + オーナー
20宿泊可能人数
11バスルーム
4キッチン
213 m²庭園
8駐車スペース
35 m²BBQエリア
全体図

物件全体のレイアウト

393㎡の建物全体の建築図面 — すべてのユニット位置、共用エリア、周囲の庭園を含む。

Overall property plan
1階

共用エリア + 4収益ユニット

バスルーム付き独立スイート2室、専用バスルームと専用入口付きスタジオ（T0）1室、加えて専用バスルームと専用入口付きスイート1室。共用リビング、キッチン、ランドリー。

Ground floor plan — common areas + rooms
  • 専用バスルーム付きスイート2室
  • 専用バスルーム + 専用入口付きスタジオ（T0）1室
  • 専用バスルーム + 専用入口付きスイート1室
  • 共用リビング + キッチン + ランドリー
T0 + スイート

独立T0スタジオ + 専用バスルーム付きルーム

T0スタジオ（8号）とスイート9号 — どちらも専用バスルーム付き、裏庭からの専用入口あり。

T0 studio + Suite N°9 plan
  • T0スタジオ（8号）専用キッチネット付き
  • スイート9号 専用バスルーム付き
  • 裏庭からの独立入口
2階

オーナーT3 + 6収益ユニット

オーナーT3は専用入口とテラス付き。加えてキッチン付きT1、バルコニー2つ付きエンスイートベッドルーム4室、追加スイート3室 — すべて共用リビングとキッチンを共有。

First floor plan — rooms + T1
  • テラス + バスルーム2付きT3（専用入口、オーナーユニット） — independent apartment with kitchen and private bathroom
  • 専用バスルームとキッチン付きT1
  • 専用バスルーム + バルコニー2付きスイート4室
  • 共用リビング + キッチン
オーナーT3

T3オーナーユニット — テラス、ラウンジ、3ベッドルーム

オーナー専用T3 — 独立入口、テラス、ラウンジ、キッチン、2バスルーム、3ベッドルーム（T3 10号、11号、12号）。

Owner T3 plan with terrace
  • 🛋️ ラウンジ + ダイニング + キッチン
  • 🛏️ 3ベッドルーム（10号、11号、12号）
  • 🛁 2バスルーム
  • 🌳 専用テラス + 独立入口
庭園 & 屋外

213㎡フェンス付き庭園 + 駐車場

レジャーとイベントのために設計された大きな屋外スペース — BBQエリア、火炉ゾーン、8台分の駐車場付き。

  • 🌿 213㎡レジャー庭園、完全フェンス付き
  • 🔥 火炉ゾーン
  • 🍖 屋外キッチン & ダイニング付き35㎡ BBQエリア
  • 🚗 駐車場 — 8台分（106㎡）

ユニット完全リスト

すべての面積はm²（グロス / ネット）、公式物件ドシエに基づく。

ユニット 説明 グロス m² ネット m²
8 roomsMix of shared and en-suite (with balconies on some)~ 13 – 19~ 11 – 16
T0Studio apartment with independent entrance22.819.3
T1One-bedroom apartment29.925.0
T3 (owner)Independent entrance with terrace and 2 bathrooms89.853.8
Common kitchenLarge size, fully equipped for 12 persons30.125.1
Common living roomCoworking / relaxing space34.831.0
Laundry (6)Common access7.14.6
Technical roomHeat pumps for water heating6.25.0
Parking8 lots106
GardenLeisure zones, fully fenced213
Barbecue zoneOutdoor kitchen with dining area35
活用モデル

コリビング&コワーキングプロジェクト。

すでにコミュニティ重視のコリビング・コワーキングスペースとして位置づけ — 「協力し、学び、共に暮らし、働く、互いに刺激し合い支え合う。」既存モデルを使うか、以下のいずれかの形式で運営。

暮らす + Airbnb事業

T3に住みながら13ユニットを短期賃貸として運営。直接運営またはローカルマネージャー経由。

コリビング空間

リモートワーカーとデジタルノマドのための中期滞在、共用エリアをコミュニティハブとして。

ブティックゲストハウス

デザイン重視の小規模ゲストハウスとしてブランド化し、バイラーダの拡大するワインと文化観光を活用。

デジタルノマドハブ

長期滞在、高速Wi-Fi、共用ワークスペースとラウンジ — ポルトガル中部のターンキーノマド拠点。

リトリート & クリエイティブスペース

ヨガ、ウェルネス、執筆、企業リトリートを家全体と共用インフラで開催。

ハイブリッドモデル

長期賃貸ルームと短期ユニットを組み合わせ、年間を通じて安定性と収益のバランスを取る。

立地

アナディア · ポルトガル中部。

魅力的なカフェと伝統的な味のレストランを擁する小さなポルトガルの町の中心。公共交通機関で良好に接続 — 近隣の都市とビーチへのアクセスが容易。

  • ポルトガル中部 2大ハブ間の戦略的位置。
  • コインブラまで約30分 歴史ある大学都市、病院、サービス。
  • ポルトまで約1時間 国際空港とグローバル便ネットワーク。
  • バイラーダワイン産地 ポルトガルで最も特徴的なワイン地域の1つ。
  • 本物の静かな環境 本物のポルトガル — 観光客過多でも価格高騰でもなし。
  • 観光魅力の成長 ワイン、グルメ、自然、スロートラベル。
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ギャラリー

物件の内部。

外観、オーナーアパート、賃貸ユニット、共用スペースを見る。

47枚すべての写真利用可能 — 任意の画像をクリックでフルスクリーン表示。

明確な所有権

明確で透明な所有権下の物件。真剣な購入者にドキュメント提供可能。

即時運営可能

稼働中の資産を引き継ぎ — リノベーションプロジェクトではない。すぐに収益を上げたい購入者に最適。

ライフスタイル + 収入

ポルトガルでの生活と信頼性のあるスケーラブルな賃貸ビジネスを組み合わせたい購入者向けに設計。

売主のご紹介
次のステップ

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完全な財務分析、間取り詳細、追加写真を取得。準備ができたら対面またはビデオ見学を予約。

  • 📄 完全な財務分析
  • 📐 詳細な間取り
  • 📷 拡張写真セット
  • 📅 見学予約 — 現地またはビデオ
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