保守的 · 長期賃貸
低運営負担で安定した月次キャッシュフロー。各部屋を長期契約で賃貸。オーナーはT3に居住。
- 6部屋 × 約350€2,100€ / 月
- 6スイート × 約450€2,700€ / 月
- T0スタジオ550€ / 月
- T1アパート650€ / 月
月収約 6,000€
年収約 72,000€
グロス利回り @ 79万€約 9%
現地長期賃料に基づく目安数値。オーナーは現地のプライベートT3に居住。
物件の間取り
暮らしと運営に最適化。
2階建て + 庭園、合計393㎡の完全リノベーション建物。オーナーT3は専用入口とテラス付き；賃貸運営は明確に構造化。
393 m²有効面積
13 + T3ユニット + オーナー
26宿泊可能人数
11バスルーム
4キッチン
213 m²庭園
8駐車スペース
35 m²BBQエリア
共用エリア + 5収益ユニット
バスルーム付き独立スイート2室、専用バスルームと専用入口付きスタジオ（T0）1室、加えて専用バスルームと専用入口付きスイート1室。共用リビング、キッチン、ランドリー。
- 専用バスルーム付きスイート2室
- 専用バスルーム + 専用入口付きスタジオ（T0）1室
- 専用バスルーム + 専用入口付きスイート1室
- 共用リビング + キッチン + ランドリー
オーナーT3 + 8収益ユニット
オーナーT3は専用入口とテラス付き。加えてキッチン付きT1、バルコニー2つ付きエンスイートベッドルーム4室、追加スイート3室 — すべて共用リビングとキッチンを共有。
- テラス + バスルーム2付きT3（専用入口、オーナーユニット） (independent entrance, owner unit)
- 専用バスルームとキッチン付きT1
- 専用バスルーム + バルコニー2付きスイート4室
- バスルーム2付きスイート3室
- 共用リビング + キッチン
213㎡フェンス付き庭園 + 駐車場
レジャーとイベントのために設計された大きな屋外スペース — BBQエリア、火炉ゾーン、8台分の駐車場付き。
- 🌿 213㎡レジャー庭園、完全フェンス付き
- 🔥 火炉ゾーン
- 🍖 屋外キッチン & ダイニング付き35㎡ BBQエリア
- 🚗 駐車場 — 8台分（106㎡）
ユニット完全リスト
すべての面積はm²（グロス / ネット）、公式物件ドシエに基づく。
| ユニット | 説明 | グロス m² | ネット m² |
|---|---|---|---|
| Room (×2) | 2-window queen rooms | 13.4 | 11.0 |
| Room (×4) | 1-window queen rooms | 13.8 | 12.1 |
| WC (×5) | Shared bathrooms for the 6 rooms | 4.4 | 3.7 |
| Suite (1) | Independent 2-entrance queen suite, private bathroom | 30.0 | 25.8 |
| T0 (8) | Independent entrance studio apartment | 22.8 | 19.3 |
| Suite (9) | Independent entrance suite | 15.8 | 13.6 |
| Suite (13) | Interior entrance suite with balcony | 14.6 | 13.0 |
| Suite (14) | 2-window interior entrance suite with balcony | 16.5 | 14.2 |
| Suite (15) | 2-window interior entrance suite | 19.1 | 16.1 |
| Suite (16) | 1-window interior entrance suite | 16.2 | 14.1 |
| T1 (17) | Interior entrance apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
