Nieruchomość inwestycyjna · Anadia, Portugalia

Mieszkaj w Portugalii i zarabiaj

13 jednostek najmu + prywatne T3 — projekt coliving i coworking

W pełni odnowiony budynek 393 m² w sercu Anadii. T3 właściciela z tarasem i oddzielnym wejściem, plus 13 jednostek dochodowych, wspólne kuchnie, lounge coworkingowy i ogród 213 m² z parkingiem i grillem. Wolisz czystą inwestycję? Wynajmij też T3 — około 1 200 €/miesiąc średnioterminowo, dodatkowo ~14 400 €/rok. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.

Cena €790,000
393 m²Powierzchnia użytkowa
13 + T3Jednostki + właściciel
26Pojemność gości
~18%Maks. stopa zwrotu brutto
Poproś o szczegóły inwestycji Zaplanuj wizytę Airbnb Zobacz na Airbnb
Dlaczego ta nieruchomość

Jeden zasób. Dwie jasne korzyści.

Prywatny dom dla właściciela i zorganizowana operacja najmu pod jednym dachem.

🏠

Prywatne T3 dla właściciela

Oddzielny apartament trzypokojowy pozwala mieszkać na miejscu z pełną prywatnością wobec operacji najmu.

📈

13 jednostek generujących dochód

Sześć pokoi ze wspólnymi łazienkami, sześć apartamentów z prywatnymi łazienkami, plus T0 i T1 — zaprojektowane dla stabilnego cash flow.

🛁

Niezależne łazienki

Większość jednostek ma prywatną łazienkę — kluczowe dla obłożenia, ceny i satysfakcji gości.

🍳

Obszerne strefy wspólne

Hojna wspólna kuchnia, lounge i przestrzenie życiowe — idealne dla colivingu, wyjazdów lub pensjonatu.

🛠️

Gotowe lub prawie gotowe

Główna praca wykonana. Przejmij i prowadź, lub dostosuj do preferowanego modelu najmu.

🌍

Wiele formatów najmu

Pokoje długoterminowe, coliving średnioterminowy lub Airbnb krótkoterminowy — elastyczność według popytu.

🌳

Prywatny ogród 213 m²

W pełni ogrodzony ogród ze strefą relaksu, strefą ognia i grillem 35 m² z kuchnią zewnętrzną — idealne na wydarzenia.

🚗

Prywatny parking na 8 aut

106 m² parkingu na nieruchomości — duży plus dla gości, najemców i wydarzeń.

💼

Gotowe pod coworking

Wspólny salon urządzony jako 31 m² strefa coworkingu i relaksu — już pozycjonowane na rynek cyfrowych nomadów.

Argumenty inwestycyjne

Trzy scenariusze. Jedna nieruchomość. Do ~18 % zwrotu brutto.

Mieszkaj-i-zarabiaj lub czysty inwestor — wszystkie trzy modele oparte są na tym samym w pełni odnowionym budynku 393 m² w Anadii, Portugalia.

Scenariusz A · Mieszkaj + Zarabiaj

Konserwatywny · Długoterminowy

Stabilny miesięczny cash flow z niskim obciążeniem operacyjnym. Wynajmuj każdy pokój na długoterminowe umowy. Właściciel mieszka w T3.

  • 6 pokoi × ~350 €2 100 € / mies.
  • 6 apartamentów × ~450 €2 700 € / mies.
  • Studio T0550 € / mies.
  • Apartament T1650 € / mies.
Dochód miesięczny~ 6 000 €
Dochód roczny~ 72 000 €
Zwrot brutto @ 790k €~ 9 %

Wartości orientacyjne na podstawie lokalnych długoterminowych stawek najmu. Właściciel mieszka na miejscu w prywatnym T3.

Scenariusz B · Mieszkaj + Zarabiaj

Zoptymalizowany · Krótkoterminowy / Airbnb

Wyższy potencjał zwrotu przez stawki za noc, premium pozycjonowanie i sezonowy popyt. Właściciel nadal mieszka w T3.

  • Pojemność26 gości
  • Średnia stawka / noc / jednostka55 € – 110 €
  • Docelowe obłożenie60 – 70 %
  • Zakres rocznych przychodów110k € – 150k €
Dochód roczny (średni)~ 130 000 €
Okres zwrotu~ 6 lat
Zwrot brutto @ 790k €~ 14 – 19 %

Upside skaluje z marką, fotografią i modelem operacyjnym. Mix hybrydowy też wykonalny.

Scenariusz C · Czysty Inwestor

Maksimum · T3 też wynajmowane

Nie musisz tam mieszkać? Wynajmij T3 średnioterminowo za ~1 200 €/mies. dodatkowo do zoptymalizowanej operacji Airbnb. T3 ma własne wejście i taras.

  • 13 jednostek (Airbnb średni)~ 130 000 € / rok
  • + T3 średnioterminowo~ 14 400 € / rok
  • Łącznie rocznie~ 144 400 € / rok
  • Miesięczny czynsz T3~ 1 200 € / mies.
Dochód roczny (połączony)~ 144 400 €
Okres zwrotu~ 5 – 6 lat
Zwrot brutto @ 790k €~ 18 %+

T3 (89,8 m² brutto, 2 łazienki, taras) to mocny średnioterminowy najem w centrum Portugalii — popyt korporacyjny, expat lub zdalny pracownik.

Cena 790 000 € — hybrydowy aktyw pod klucz

Przejmij w pełni odnowioną, gotową do działania nieruchomość. Pełny model finansowy, szczegóły układu i dokumentację dzielimy z poważnymi kupującymi.

Poproś o pełne rozbicie finansowe
Układ nieruchomości

Zorganizowane do mieszkania i prowadzenia.

W pełni odnowiony budynek 393 m² na dwóch piętrach plus ogród. T3 właściciela ma własne wejście i taras; operacja najmu jest jasno zorganizowana.

393 m²Powierzchnia użytkowa
13 + T3Jednostki + właściciel
26Pojemność gości
11Łazienki
4Kuchnie
213 m²Ogród
8Miejsca parkingowe
35 m²Strefa grilla
Parter

Strefy wspólne + 5 jednostek dochodowych

Dwa niezależne apartamenty z łazienką, jedno studio (T0) z prywatną łazienką i niezależnym wejściem, plus apartament z prywatną łazienką i niezależnym wejściem. Wspólny salon, kuchnia i pralnia.

Ground floor plan
  • Dwa apartamenty z prywatną łazienką
  • Jedno studio (T0) z prywatną łazienką + niezależne wejście
  • Jeden apartament z prywatną łazienką + niezależne wejście
  • Wspólny salon + kuchnia + pralnia
Pierwsze piętro

T3 właściciela + 8 jednostek dochodowych

T3 właściciela ma niezależne wejście i taras. Plus T1 z kuchnią, cztery sypialnie en-suite z dwoma balkonami, i trzy dodatkowe apartamenty — wszystkie ze wspólnym salonem i kuchnią.

First floor plan
  • T3 z tarasem + 2 łazienki (niezależne wejście, jednostka właściciela) (independent entrance, owner unit)
  • T1 z prywatną łazienką i kuchnią
  • Cztery apartamenty z prywatną łazienką + dwa balkony
  • Trzy apartamenty z dwoma łazienkami
  • Wspólny salon + kuchnia
Ogród i zewnętrze

Ogrodzony ogród 213 m² + parking

Duża przestrzeń zewnętrzna do relaksu i wydarzeń — z grillem, strefą ognia i parkingiem na 8 pojazdów.

  • 🌿 Ogród relaksu 213 m², w pełni ogrodzony
  • 🔥 Strefa ognia
  • 🍖 Strefa BBQ 35 m² z kuchnią zewnętrzną i jadalnią
  • 🚗 Parking — 8 miejsc (106 m²)

Pełny inwentarz jednostek

Wszystkie powierzchnie w m² (brutto / netto), według oficjalnego dossier.

Jednostka Opis Brutto m² Netto m²
Room (×2)2-window queen rooms13.411.0
Room (×4)1-window queen rooms13.812.1
WC (×5)Shared bathrooms for the 6 rooms4.43.7
Suite (1)Independent 2-entrance queen suite, private bathroom30.025.8
T0 (8)Independent entrance studio apartment22.819.3
Suite (9)Independent entrance suite15.813.6
Suite (13)Interior entrance suite with balcony14.613.0
Suite (14)2-window interior entrance suite with balcony16.514.2
Suite (15)2-window interior entrance suite19.116.1
Suite (16)1-window interior entrance suite16.214.1
T1 (17)Interior entrance apartment29.925.0
T3 (owner)Independent entrance with terrace and 2 bathrooms89.853.8
Common kitchenLarge size, fully equipped for 12 persons30.125.1
Common living roomCoworking / relaxing space34.831.0
Laundry (6)Common access7.14.6
Technical roomHeat pumps for water heating6.25.0
Parking8 lots106
GardenLeisure zones, fully fenced213
Barbecue zoneOutdoor kitchen with dining area35
Modele użycia

Projekt coliving i coworking.

Już pozycjonowany jako przestrzeń coliving i coworking zorientowana na społeczność — „współpracować, uczyć się, żyć i pracować razem, inspirując się i wspierając wzajemnie.” Użyj istniejącego modelu lub jednego z formatów poniżej.

Mieszkaj + biznes Airbnb

Mieszkaj w T3, prowadząc 13 jednostek jako najem krótkoterminowy. Sam lub z lokalnym managerem.

Przestrzeń coliving

Pobyty średnioterminowe dla zdalnych pracowników i cyfrowych nomadów, ze wspólnymi obszarami jako hub społeczności.

Butikowy guesthouse

Brandyzuj jako mały dizajnerski guesthouse i wykorzystaj rosnący turystyka winna i kulturowa Bairrada.

Hub dla cyfrowych nomadów

Długie pobyty, szybki Wi-Fi, wspólna przestrzeń pracy i lounge — gotowa baza nomadów w centrum Portugalii.

Wyjazdy i przestrzeń kreatywna

Organizuj wyjazdy jogi, wellness, pisarskie lub korporacyjne z całym domem i wspólną infrastrukturą.

Model hybrydowy

Mieszaj pokoje długoterminowe z jednostkami krótkoterminowymi, aby zrównoważyć stabilność i zwrot przez cały rok.

Lokalizacja

Anadia · Centralna Portugalia.

W sercu małego portugalskiego miasta z urokliwymi kawiarniami i restauracjami z tradycyjnymi smakami. Dobrze połączone transportem publicznym — łatwy dostęp do miast i plaż.

  • Centralna Portugalia Strategiczna pozycja między dwoma głównymi hubami.
  • ~30 min do Coimbry Historyczne miasto uniwersyteckie, szpitale, usługi.
  • ~1h do Porto Międzynarodowy port lotniczy i globalna sieć lotów.
  • Region winiarski Bairrada Jeden z najbardziej charakterystycznych regionów winiarskich Portugalii.
  • Autentyczne, spokojne otoczenie Prawdziwa Portugalia — bez nadmiaru turystów, bez zawyżonych cen.
  • Rosnący atrakcyjność turystyczna Wino, gastronomia, natura, slow travel.
Open in Google Maps ↗
Galeria

Wewnątrz nieruchomości.

Spojrzenie na zewnątrz, apartament właściciela, jednostki najmu i wspólne przestrzenie.

Wszystkie 47 zdjęć dostępnych — kliknij dowolny obraz, aby zobaczyć w pełnym ekranie.

Jasna własność

Nieruchomość pod jasną i przejrzystą własnością. Dokumentacja dostępna dla poważnych kupujących.

Dostępne do natychmiastowej operacji

Przejmij działający aktyw — nie projekt remontowy. Idealne dla kupujących gotowych szybko zarabiać.

Lifestyle + dochód

Zaprojektowane dla kupujących chcących łączyć życie w Portugalii z wiarygodnym, skalowalnym biznesem najmu.

Bruno Gouveia
Poznaj sprzedawcę

Bruno Gouveia

Założyciel eSIMpass. Sam zbudowałem i prowadziłem tę nieruchomość — teraz sprzedaję, aby skupić się na kolejnym projekcie. Chętnie oprowadzę po wszystkim osobiście, na miejscu lub przez wideorozmowę.

Napisz do Bruno Zadzwoń +351 963 132 452
Następny krok

Poproś o pełne dossier inwestycyjne.

Otrzymaj kompletne rozbicie finansowe, szczegóły układu i dodatkową fotografię. Zaplanuj wizytę osobistą lub wideo, gdy będziesz gotowy.

  • 📄 Pełne rozbicie finansowe
  • 📐 Szczegółowy układ
  • 📷 Rozszerzona galeria
  • 📅 Planowanie wizyty — na miejscu lub wideo
Napisz na WhatsApp Airbnb Zobacz na żywo na Airbnb

Poproś o szczegóły inwestycji