13 unități de închiriere + T3 privat — proiect coliving și coworking
Clădire complet renovată de 393 m² în inima Anadiei. T3 al proprietarului cu terasă și intrare separată, plus 13 unități generatoare de venit, bucătării comune, un lounge coworking și o grădină de 213 m² cu parcare și grătar. Preferi investiție pură? Închiriază și T3 — aproximativ 1.200 €/lună pe termen mediu, pentru ~14.400 €/an în plus. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.
O casă privată pentru proprietar și o operațiune de închiriere organizată sub același acoperiș.
Un apartament separat cu trei camere îți permite să locuiești pe site cu intimitate completă față de operațiunea de închiriere.
Șase camere cu băi comune, șase apartamente cu băi private, plus T0 și T1 — proiectate pentru cash flow stabil.
Majoritatea unităților au baie privată — cheia ocupării, prețului și satisfacției oaspeților.
Bucătărie comună generoasă, lounge și camere de zi — ideale pentru coliving, retreats sau pensiune.
Greul s-a făcut. Preia și operează, sau ajustează la modelul tău de închiriere preferat.
Camere pe termen lung, coliving pe termen mediu sau Airbnb pe termen scurt — flexibil în funcție de cerere.
Grădină complet împrejmuită cu zonă de relaxare, zonă de foc și zonă grătar de 35 m² cu bucătărie exterioară — perfectă pentru evenimente.
106 m² parcare pe proprietate — un mare plus pentru oaspeți, chiriași și evenimente.
Living comun amenajat ca spațiu coworking și relaxare de 31 m² — deja poziționat pentru piața nomazilor digitali.
Locuiește-și-câștigă sau investitor pur — toate trei modelele se bazează pe aceeași clădire complet renovată de 393 m² în Anadia, Portugalia.
Cash flow lunar stabil cu sarcini operaționale reduse. Închiriază fiecare cameră pe contracte pe termen lung. Proprietarul locuiește în T3.
Cifre indicative bazate pe chirii locale pe termen lung. Proprietarul locuiește pe site în T3 privat.
Potențial mai mare de randament prin tarife pe noapte, poziționare premium și cerere sezonieră. Proprietarul încă locuiește în T3.
Upside-ul scalează cu brand, fotografie și model operațional. Mix hibrid de asemenea fezabil.
Nu trebuie să locuiești acolo? Închiriază T3 pe termen mediu pentru ~1.200 €/lună peste operațiunea Airbnb optimizată. T3 are intrare proprie și terasă.
T3 (89,8 m² brut, 2 băi, terasă) este o închiriere puternică pe termen mediu în centrul Portugaliei — cerere corporate, expat sau lucrător la distanță.
Preia o proprietate complet renovată, gata de operare. Împărtășim modelul financiar complet, detaliile planului și documentația cu cumpărători serioși.
Clădire complet renovată de 393 m² pe două etaje plus grădină. T3-ul proprietarului are intrare proprie și terasă; operațiunea de închiriere este structurată pentru claritate.
Două apartamente independente cu baie, un studio (T0) cu baie privată și intrare independentă, plus un apartament cu baie privată și intrare independentă. Living comun, bucătărie și spălătorie.
T3-ul proprietarului are intrare independentă și terasă. Plus un T1 cu bucătărie, patru dormitoare en-suite cu două balcoane, și trei apartamente suplimentare — toate împart living și bucătărie comună.
Un spațiu exterior mare pentru recreere și evenimente — cu grătar, zonă de foc și parcare pentru 8 vehicule.
Toate suprafețele în m² (brut / net), conform dosarului oficial al proprietății.
| Unitate | Descriere | Brut m² | Net m² |
|---|---|---|---|
| Room (×2) | 2-window queen rooms | 13.4 | 11.0 |
| Room (×4) | 1-window queen rooms | 13.8 | 12.1 |
| WC (×5) | Shared bathrooms for the 6 rooms | 4.4 | 3.7 |
| Suite (1) | Independent 2-entrance queen suite, private bathroom | 30.0 | 25.8 |
| T0 (8) | Independent entrance studio apartment | 22.8 | 19.3 |
| Suite (9) | Independent entrance suite | 15.8 | 13.6 |
| Suite (13) | Interior entrance suite with balcony | 14.6 | 13.0 |
| Suite (14) | 2-window interior entrance suite with balcony | 16.5 | 14.2 |
| Suite (15) | 2-window interior entrance suite | 19.1 | 16.1 |
| Suite (16) | 1-window interior entrance suite | 16.2 | 14.1 |
| T1 (17) | Interior entrance apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
Deja poziționat ca spațiu coliving și coworking orientat spre comunitate — „să colaborăm, să învățăm, să trăim și să muncim împreună, inspirându-ne și susținându-ne reciproc.” Folosește modelul existent sau orice format de mai jos.
Locuiește în T3 în timp ce administrezi cele 13 unități ca închirieri pe termen scurt. Direct sau cu manager local.
Sejururi pe termen mediu pentru lucrători la distanță și nomazi digitali, cu zone comune ca hub al comunității.
Brand-uiește ca o mică pensiune de design și valorifică turismul vinicol și cultural în creștere al Bairradei.
Sejururi lungi, Wi-Fi rapid, spațiu de lucru și lounge comun — o bază nomadă la cheie în centrul Portugaliei.
Găzduiește retreats de yoga, wellness, scriere sau corporative cu toată casa și infrastructura comună.
Combină camere pe termen lung cu unități pe termen scurt pentru a echilibra stabilitatea și randamentul tot anul.
În inima unui mic oraș portughez cu cafenele și restaurante fermecătoare cu arome tradiționale. Bine conectată cu transportul public — acces ușor la orașe și plaje.
O privire la exterior, apartamentul proprietarului, unitățile de închiriere și spațiile comune.
Toate cele 47 de fotografii disponibile — apasă pe orice imagine pentru ecran complet.
Proprietate sub deținere clară și transparentă. Documentație disponibilă pentru cumpărători serioși.
Preia un activ funcțional — nu un proiect de renovare. Ideal pentru cumpărătorii gata să câștige rapid.
Construit pentru cumpărătorii care vor să combine viața în Portugalia cu o afacere de închiriere credibilă și scalabilă.
Fondator al eSIMpass. Am construit și operat această proprietate eu însumi — vând acum pentru a mă concentra pe următorul proiect. Cu plăcere îți voi face un tur personal, la fața locului sau prin apel video.
Primește defalcarea financiară completă, detalii ale planului și fotografie suplimentară. Programează o vizită personală sau video.