13 арендных юнитов + частная T3 — проект коливинга и коворкинга
Полностью отремонтированное здание 393 м² в центре Анадии. T3 владельца с террасой и отдельным входом, плюс 13 доходных юнитов, общие кухни, коворкинг-лаундж и сад 213 м² с парковкой и барбекю. Предпочитаете чистые инвестиции? Сдавайте и T3 — около 1 200 €/мес среднесрочно, дополнительно ~14 400 €/год. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.
Частное жильё для владельца и организованная арендная операция под одной крышей.
Отдельная трёхкомнатная квартира позволяет жить на месте с полной приватностью от арендной операции.
Шесть комнат с общими ванными, шесть сьютов с отдельными ванными, плюс T0 и T1 — для стабильного денежного потока.
Большинство юнитов имеют отдельные ванные — ключ к загрузке, ставке и удовлетворённости гостей.
Большая общая кухня, лаундж и жилые пространства — идеально для коливинга, ретритов или гостевого дома.
Основное сделано. Принимайте и работайте, или настройте под ваш формат аренды.
Долгосрочно, среднесрочный коливинг или краткосрочный Airbnb — гибко под спрос.
Огороженный сад с зоной отдыха, костровой зоной и зоной барбекю 35 м² с летней кухней — идеально для мероприятий.
106 м² парковки на территории — большой плюс для гостей, арендаторов и мероприятий.
Общая зона оборудована как коворкинг и зона отдыха 31 м² — уже позиционирована для рынка digital nomad.
Жить-и-зарабатывать или чистый инвестор — все три модели опираются на одно и то же полностью отремонтированное здание 393 м² в Анадии, Португалия.
Стабильный месячный денежный поток с низкими операционными расходами. Сдавайте каждую комнату по долгосрочному контракту. Владелец живёт в T3.
Ориентировочные цифры на основе местных долгосрочных арендных ставок. Владелец живёт в частной T3.
Более высокий потенциал доходности через ставки за ночь, премиум-позиционирование и сезонный спрос. Владелец по-прежнему живёт в T3.
Апсайд масштабируется с брендом, фотографией и операционной моделью. Гибридный микс также жизнеспособен.
Не нужно жить там? Сдавайте T3 среднесрочно за ~1 200 €/мес поверх оптимизированной Airbnb-операции. У T3 свой вход и терраса.
T3 (89,8 м² брутто, 2 ванные, терраса) — сильный среднесрочный объект в центре Португалии — спрос со стороны компаний, экспатов и удалёнщиков.
Получите полностью отремонтированный, готовый к работе объект. Полную финансовую модель, детали планировки и документацию делимся с серьёзными покупателями.
Полностью отремонтированное здание 393 м² на двух этажах плюс сад. У T3 владельца свой вход и терраса; арендная операция структурирована для ясности.
Два независимых сьюта с ванной, одна студия (T0) с отдельной ванной и независимым входом, плюс сьют с отдельной ванной и независимым входом. Общая гостиная, кухня и прачечная.
У T3 владельца независимый вход и терраса. Плюс T1 с кухней, четыре спальни с отдельными ванными и двумя балконами, и три дополнительных сьюта — все с общей гостиной и кухней.
Большое открытое пространство для отдыха и мероприятий — с зоной барбекю, костровой зоной и парковкой на 8 авто.
Все площади в м² (брутто / нетто), согласно официальному досье объекта.
| Юнит | Описание | Брутто м² | Нетто м² |
|---|---|---|---|
| Room (×2) | 2-window queen rooms | 13.4 | 11.0 |
| Room (×4) | 1-window queen rooms | 13.8 | 12.1 |
| WC (×5) | Shared bathrooms for the 6 rooms | 4.4 | 3.7 |
| Suite (1) | Independent 2-entrance queen suite, private bathroom | 30.0 | 25.8 |
| T0 (8) | Independent entrance studio apartment | 22.8 | 19.3 |
| Suite (9) | Independent entrance suite | 15.8 | 13.6 |
| Suite (13) | Interior entrance suite with balcony | 14.6 | 13.0 |
| Suite (14) | 2-window interior entrance suite with balcony | 16.5 | 14.2 |
| Suite (15) | 2-window interior entrance suite | 19.1 | 16.1 |
| Suite (16) | 1-window interior entrance suite | 16.2 | 14.1 |
| T1 (17) | Interior entrance apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
Уже позиционирован как коливинг и коворкинг с акцентом на сообщество — «сотрудничать, учиться, жить и работать вместе, вдохновляя и поддерживая друг друга». Используйте текущую модель или любой формат ниже.
Живите в T3, управляя 13 юнитами как краткосрочной арендой. Сами или с местным менеджером.
Среднесрочное проживание для удалёнщиков и digital nomad, с общими зонами как хабом сообщества.
Брендируйте как небольшой дизайн-гестхаус и используйте растущий винный и культурный туризм Байррада.
Длительное проживание, быстрый Wi-Fi, общий рабочий зал и лаундж — готовая база номадов в центре Португалии.
Проводите йога-, велнес-, литературные или корпоративные ретриты в полном доме с общей инфраструктурой.
Совместите долгосрочные комнаты с краткосрочными юнитами для баланса стабильности и доходности круглый год.
В сердце небольшого португальского города с уютными кафе и ресторанами с традиционной кухней. Хорошо связан общественным транспортом — лёгкий доступ к городам и пляжам.
Взгляд на экстерьер, квартиру владельца, арендные юниты и общие пространства.
Все 47 фото доступны — нажмите на любое для полноэкранного просмотра.
Объект в чистой и прозрачной собственности. Документация доступна для серьёзных покупателей.
Получите рабочий актив — не проект ремонта. Идеально для тех, кто хочет быстро начать зарабатывать.
Создан для покупателей, желающих сочетать жизнь в Португалии с надёжным масштабируемым арендным бизнесом.
Основатель eSIMpass. Я лично построил и управлял этим объектом — теперь продаю, чтобы сосредоточиться на следующем проекте. Готов лично провести вас по всему — лично или по видеосвязи.
Получите полную финансовую разбивку, детали планировки и дополнительные фото. Запишитесь на личный или видеопросмотр, когда будете готовы.