13 орендних юнітів + приватний T3 — проєкт коліверу та коворкінгу
Повністю відремонтована будівля 393 м² у серці Анадії. T3 власника з терасою та окремим входом, плюс 13 дохідних юнітів, спільні кухні, коворкінг-лаунж та сад 213 м² з паркінгом і барбекю. Бажаєте чисті інвестиції? Здавайте і T3 — близько 1 200 €/міс середньостроково, додатково ~14 400 €/рік. Rent the T3 too — around €1,200/month medium-term for an extra ~€14,400/year.
Приватне житло для власника та організована оренда під одним дахом.
Окрема трикімнатна квартира дозволяє жити на місці з повною приватністю від орендної операції.
Шість кімнат зі спільними ваннами, шість сьютів з окремими ваннами, плюс T0 та T1 — для стабільного грошового потоку.
Більшість юнітів мають окремі ванні — ключ до завантаження, ціни та задоволення гостей.
Велика спільна кухня, лаунж та житлові простори — ідеально для коліверу, ретритів чи гостьового дому.
Основне зроблено. Приймайте та працюйте, або налаштуйте під ваш формат оренди.
Довгострокові кімнати, середньостроковий колівер чи короткостроковий Airbnb — гнучко під попит.
Огороджений сад із зоною відпочинку, кострищем та зоною барбекю 35 м² з літньою кухнею — ідеально для подій.
106 м² паркінгу на території — великий плюс для гостей, орендарів та подій.
Спільна зона облаштована як коворкінг та зона відпочинку 31 м² — вже позиціонована для ринку digital nomad.
Жити-і-заробляти або чистий інвестор — усі три моделі базуються на одній і тій самій повністю відремонтованій будівлі 393 м² в Анадії, Португалія.
Стабільний місячний грошовий потік з низькими операційними витратами. Здавайте кожну кімнату за довгостроковим контрактом. Власник живе в T3.
Орієнтовні цифри на основі місцевих довгострокових орендних ставок. Власник живе в приватному T3.
Вищий потенціал дохідності через ставки за ніч, преміум-позиціонування та сезонний попит. Власник продовжує жити в T3.
Апсайд масштабується з брендом, фотографією та операційною моделлю. Гібридний мікс також життєздатний.
Не потрібно там жити? Здавайте T3 середньостроково за ~1 200 €/міс поверх оптимізованої Airbnb-операції. У T3 свій вхід і тераса.
T3 (89,8 м² брутто, 2 ванні, тераса) — сильний середньостроковий об'єкт у центрі Португалії — попит з боку компаній, експатів та віддалених працівників.
Отримайте повністю відремонтований, готовий до роботи об'єкт. Повну фінансову модель, деталі планування та документацію ділимося з серйозними покупцями.
Повністю відремонтована будівля 393 м² на двох поверхах плюс сад. У T3 власника свій вхід та тераса; орендна операція структурована для ясності.
Два незалежні сьюти з ванною, одна студія (T0) з окремою ванною та незалежним входом, плюс сьют з окремою ванною та незалежним входом. Спільна вітальня, кухня та пральня.
У T3 власника незалежний вхід та тераса. Плюс T1 з кухнею, чотири спальні з окремими ваннами та двома балконами, та три додаткові сьюти — усі зі спільною вітальнею та кухнею.
Великий зовнішній простір для відпочинку та подій — із зоною барбекю, кострищем та паркінгом для 8 авто.
Усі площі в м² (брутто / нетто), згідно з офіційним досьє об'єкта.
| Юніт | Опис | Брутто м² | Нетто м² |
|---|---|---|---|
| Room (×2) | 2-window queen rooms | 13.4 | 11.0 |
| Room (×4) | 1-window queen rooms | 13.8 | 12.1 |
| WC (×5) | Shared bathrooms for the 6 rooms | 4.4 | 3.7 |
| Suite (1) | Independent 2-entrance queen suite, private bathroom | 30.0 | 25.8 |
| T0 (8) | Independent entrance studio apartment | 22.8 | 19.3 |
| Suite (9) | Independent entrance suite | 15.8 | 13.6 |
| Suite (13) | Interior entrance suite with balcony | 14.6 | 13.0 |
| Suite (14) | 2-window interior entrance suite with balcony | 16.5 | 14.2 |
| Suite (15) | 2-window interior entrance suite | 19.1 | 16.1 |
| Suite (16) | 1-window interior entrance suite | 16.2 | 14.1 |
| T1 (17) | Interior entrance apartment | 29.9 | 25.0 |
| T3 (owner) | Independent entrance with terrace and 2 bathrooms | 89.8 | 53.8 |
| Common kitchen | Large size, fully equipped for 12 persons | 30.1 | 25.1 |
| Common living room | Coworking / relaxing space | 34.8 | 31.0 |
| Laundry (6) | Common access | 7.1 | 4.6 |
| Technical room | Heat pumps for water heating | 6.2 | 5.0 |
| Parking | 8 lots | 106 | |
| Garden | Leisure zones, fully fenced | 213 | |
| Barbecue zone | Outdoor kitchen with dining area | 35 | |
Вже позиціонований як колівер та коворкінг з акцентом на спільноту — «співпрацювати, навчатися, жити та працювати разом, надихаючи та підтримуючи один одного». Використовуйте поточну модель або будь-який формат нижче.
Живіть у T3, керуючи 13 юнітами як короткостроковою орендою. Самостійно або з місцевим менеджером.
Середньострокові поселення для віддалених працівників та digital nomad, зі спільними зонами як хабом спільноти.
Брендуйте як невеликий дизайн-гестхаус та використовуйте зростаючий винний і культурний туризм Байррада.
Тривале проживання, швидкий Wi-Fi, спільний робочий простір та лаунж — готова база номадів у центрі Португалії.
Проводьте йога-, велнес-, літературні чи корпоративні ретрити в повному будинку зі спільною інфраструктурою.
Поєднуйте довгострокові кімнати з короткостроковими юнітами для балансу стабільності та дохідності цілий рік.
У серці невеликого португальського містечка з затишними кафе та ресторанами з традиційною кухнею. Добре сполучення громадським транспортом — легкий доступ до міст та пляжів.
Погляд на екстер'єр, квартиру власника, орендні юніти та спільні простори.
Усі 47 фото доступні — натисніть на будь-яке для повноекранного перегляду.
Об'єкт у чистій та прозорій власності. Документація доступна для серйозних покупців.
Отримайте робочий актив — не проєкт ремонту. Ідеально для тих, хто хоче швидко почати заробляти.
Створено для покупців, які хочуть поєднати життя в Португалії з надійним масштабованим орендним бізнесом.
Засновник eSIMpass. Я особисто збудував і керував цим об'єктом — зараз продаю, щоб зосередитися на наступному проєкті. Радо проведу вас по всьому особисто — на місці або через відеодзвінок.
Отримайте повну фінансову розбивку, деталі планування та додаткові фото. Запишіться на особистий або відеоперегляд, коли будете готові.